10 cosas cruciales a considerar antes de terminar su sótano

Comparta esta historia: Mike Holmes: Los sótanos terminados elevan el valor de las casas

Si bien las unidades del sótano no dominan tanto como las unidades sobre el nivel del suelo, aún podrá recibir un ingreso significativo de un espacio que de otro modo habría estado vacío. Si está pensando en agregar un sótano de salida a su propiedad, puede contar con que agregará valor a su hogar.

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El costo promedio para terminar un sótano es de $ 32 a $ 47 por pie cuadrado o entre $ 22,000 y $ 46,000. Una remodelación de un sótano de 500 pies cuadrados cuesta $ 20,000, y una renovación de un sótano de 1,000 pies cuadrados cuesta $ 38,000 en promedio. La remodelación de un sótano de planta abierta cuesta entre $ 2,000 y $ 5,000 menos que con habitaciones. Los costos de renovación del sótano dependen del diseño, si se necesitan marcos y paneles de yeso, materiales y mano de obra de construcción. Si está agregando la unidad de alquiler para una propiedad de la que se está aferrando, terminar el sótano aumentará en gran medida el flujo de efectivo de la propiedad.

Como parte de una casa, puede suponer que se incluye un sótano en los pies cuadrados de esa casa. Los sótanos deben cumplir con criterios específicos para agregar su área a los pies cuadrados totales de una casa. Es importante recordar también que el prestamista y el tasador determinan el nivel de precisión necesario. También es imperativo conocer el nivel de precisión de los datos de pies cuadrados de las propiedades comparables. El agente de bienes raíces ingresa en pies cuadrados utilizando su servicio de listado múltiple local o regional, generalmente lo define ese MLS a través de los estatutos o se ingresa por la costumbre local del mercado.

Cuanto más se acerque a los materiales de alta gama, mayor será el costo, es decir, pisos de madera, tuberías de cobre o mármol importado. Un acabado de sótano de 600 pies cuadrados cuesta de $ 23,960 a $ 28,240 software construccion con materiales de calidad promedio. Al armar una estimación del acabado del sótano, la sala familiar o la sala de estar (de 204 a 480 pies cuadrados) tendrá el costo más alto de alrededor de $ 10,000 a $ 20,000.

  • En un caso, el propietario midió el piso a través de la habitación y agregó 800 pies cuadrados a los pies cuadrados de la casa.
  • “Ingresó con una tasación de $ 270,000, en una casa de $ 300,000”, dice Grant.
  • Pero el tasador miró una altura de techo a dos aguas, lo que impedía que alguien se parara en posición vertical en algunas áreas de la habitación, y solo incluía 300 pies cuadrados terminados.
  • Pero si una cuarta parte de sus pies cuadrados está en el sótano terminado, espacio de vida subterráneo, entonces el valor de su hogar sería menor que el de la casa con todos los pies cuadrados sobre el suelo.
  • Vince Grant, un agente de bienes raíces con experiencia en Everett, Washington, ha visto esto suceder varias veces a lo largo de su carrera.

Sin embargo, a veces solo los pies cuadrados sobre el nivel del suelo de un sótano con salida al exterior se incluyen en los pies cuadrados totales de la casa. Un sótano debe tener una entrada o salida legal para contar como pies cuadrados.

Se ha estimado que remodelar un sótano puede agregar de 20 a 30 dólares por pie cuadrado al valor del espacio remodelado. Por ejemplo, 800 pies cuadrados de sótano remodelado podrían agregar entre $ 30,000 y $ 40,000 al valor de una casa promedio. Por lo general, los sótanos 100% subterráneos no pueden incluirse en el GLA por muy bien que estén terminados.

Si las personas están usando un sótano como espacio habitable y se produce un incendio, necesitan una forma de escapar de la residencia de forma segura. A menudo, las casas se tasan y evalúan utilizando pies cuadrados, o GLA, como una forma software inventario para que el tasador o tasador determine el valor. Sin embargo, dado que GLA solo incluye pies cuadrados sobre el nivel del suelo, excluirá un sótano completamente subterráneo, ya sea que ese sótano esté completamente terminado o no.

Solo debe tener en cuenta que sus impuestos también pueden aumentar debido a la mayor cantidad de espacio habitable. Mientras esté preparado para esto, no debería terminar siendo un gran problema. Tienes que sopesar los aspectos positivos y negativos de tener un sótano en huelga entre sí para ver en qué dirección debes ponerte del lado.

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Esta regla varía según la región y, en algunas áreas del país, una lista MLS puede dividir el espacio. Por ejemplo, algunos listados tendrán métricas de “pies cuadrados terminados sobre el suelo” y “pies cuadrados terminados debajo del suelo” en los listados. El sótano generalmente se adjunta ay parte de la casa principal y se accede desde la sala principal a través de una escalera.