10 cosas sorprendentes que disminuyen el valor de la propiedad

house value

Lo que buscan los tasadores de viviendas: factores externos de la casa

Más de una cuarta parte (28%) de los propietarios de viviendas de EE. UU. Determinaron software tintorerias el valor de su vivienda mediante una tasación, según la encuesta.

Si está en el mercado para comprar o vender bienes raíces, este artículo es para usted: aprenda todo lo que necesita saber sobre las estimaciones de Redfin vs. Zillow antes de comenzar a evaluar propiedades por su cuenta. Le pedí composiciones y me dio una lista de sus propios valores renderizados para cada casa dentro de 3 bloques, pero no tenía datos de ventas comparables. En el caso de las casas que he buscado, proporcionó valores razonablemente precisos y gran parte de los mismos datos demográficos que ofrecen los otros sitios web. Por ejemplo, si agrega un quinto dormitorio permitido a su casa y el tasador de impuestos a la propiedad considera que la mejora aumenta el valor de su casa, es probable que esa información llegue al Zestimate de su casa en algún momento. Zillow tiene en cuenta la fecha y el precio de la última venta en su estimación.

Los compradores ciertamente no quieren pagar de más por una propiedad. Debe tener esto en cuenta a medida que avanza en el proceso de desafiar el valor. Sin embargo, como ocurre con cualquier otra profesión, hay buenos y malos tasadores. Los tasadores luego realizarán ajustes basados ​​en las características y características de las otras casas. Por ejemplo, supongamos que su casa tiene tres dormitorios y un baño.

Aunque no es tan detallado como una tasación profesional, una CMA proporciona una evaluación de la casa y el mercado por parte de un agente para proporcionar una estimación del valor, generalmente con fines de cotización. Sin duda, un gran consejo cuando se trata de tasaciones y de que los agentes inmobiliarios comprendan cómo trabajan. Represento al comprador y tenía razones para creer que la tasación sería baja porque mi CMA mostró un valor muy cercano. Aconsejé a mi comprador que hiciera la tasación condicionada al aceptar la ventanilla del vendedor. Vendedor, por supuesto, muy molesto, no pudimos negociar con el vendedor que estaba representado por el agente de la lista.

En algunas áreas, esta información constituye una gran parte de esa cifra. Y dado que las ventas comparables también afectan el Zestimate de una casa, un error en el registro de precios de venta de una casa puede afectar el Zestimate de otras casas en el área. Zillow es una de las bases de datos inmobiliarias más populares en línea. Fundada en 2006 por los ex ejecutivos de Microsoft Rich Barton y Lloyd Frink, Zillow, con sede en Seattle, enumera información sobre millones de casas en venta y alquiler en los Estados Unidos y Canadá. Una cosa que las tasaciones y los AVM tienen en común es su dependencia del valor de venta reciente de propiedades comparables, a menudo llamadas “comps”.

  • Una vez que haya elegido propiedades comparables, las cosas se complican un poco.
  • Entonces, si vive en un mercado de moda en el Área de la Bahía de San Francisco, su Zestimate podría ser más preciso que si vive en un pueblo rural donde la gente permanece en sus hogares durante décadas y las ventas son raras.
  • Una estimación aproximada del valor de su vivienda se encuentra en algún punto intermedio.
  • Tendrá que ajustar las diferencias entre su casa y las composiciones, como agregar valor al precio de la compensación si tiene más dormitorios que su casa o restar valor si su interior está desactualizado, por ejemplo.
  • La cantidad que suma o resta depende de las condiciones de su mercado, que pueden variar ampliamente.

Se trata de una repercusión cuando los agentes se apoderan de anuncios con precios excesivos y los vendedores se fijan un precio. ¡Los tasadores de bienes raíces tampoco miran el valor Zillow de su casa!

Nadie quiere tener que pasar por una tasación baja al vender una casa. El tasador puede ser inmune a sus opiniones sobre su casa y no preocuparse por su necesidad de vender a un precio más alto. Sin embargo, aún puede hacer algunas cosas para mejorar sus probabilidades de una evaluación favorable. Tenga en cuenta que el comprador puede no cooperar en una situación en la que la tasación sea baja. Después de todo, muchos compradores verán al tasador como un profesional.

UU. Estimaron el valor de su vivienda al buscar propiedades comparables. tasación de la vivienda antes de que aprueben una hipoteca, pero como propietario de una propiedad, puede contratar a un tasador para estimar el valor de la vivienda en cualquier momento.

¿Cree seriamente que un tasador competente vería alguna vez lo que una computadora cree que vale su casa? Hace años, cuando entré en el negocio inmobiliario, me olvidé de decirle al vendedor la importancia de tener una casa limpia y ordenada. Cuando el tasador y yo llegamos a la casa, había platos en el fregadero, comida en la encimera, ropa en el suelo y camas sin hacer.

Preguntas para hacerle a un agente de bienes raíces

Es más, las casas embargadas pueden permanecer vacías sin ningún tipo de mantenimiento durante mucho tiempo. La precisión de Zillow depende de muchos factores, incluidos los datos que tiene el sistema sobre una propiedad determinada. La precisión de Redfin se basa en un algoritmo que tiene en cuenta cientos de puntos de datos. Ambas plataformas son relativamente precisas, pero como ocurre con la mayoría de las cosas, cuanta más información tenga, mejor. Utilizar ambas herramientas, además del asesoramiento de un profesional como tasador, es tu mejor apuesta.