10 de los mejores sitios de tasación de viviendas para verificar el valor de su casa

Oferta limitada y compradores motivados que buscan este tipo de vivienda. Parece que su apartamento es una de esas propiedades que Zillow tiene dificultades para valorar desde que recientemente renovó el interior, pero es posible que no lo reconozcan en su cálculo de Zestimate. Asegúrese de actualizar la descripción de su propiedad para reflejar las renovaciones.

value of home

Los vendedores con una fecha límite que se acerca rápidamente, como una transferencia de trabajo, también son buenos candidatos para ofertas instantáneas. Cuando un comprador no coopera después de recibir una tasación de bienes raíces baja, su último recurso para mantener la venta unida sería reducir el precio de venta de su vivienda para igualar el valor de tasación.

No contrate a un amigo que es un agente de bienes raíces que trabaja en cinco ciudades porque quiere hacerle un favor. Contrata a alguien en tu ciudad que tenga una muy buena reputación y las conexiones con otros agentes locales para vender tu casa. El programa de ofertas instantáneas está dirigido principalmente a vendedores que valoran la velocidad y la conveniencia software inventario sobre el precio de venta final más alto. Porque, como se mencionó anteriormente, solo 15 compradores potenciales verán nuevos listados. Los vendedores que tienen más probabilidades de beneficiarse de esta dinámica de velocidad sobre precio incluyen a cualquiera que esté vendiendo repentinamente por razones personales, como un divorcio o la muerte de un familiar.

Si eso es justo o no es discutible, ya que una venta es una indicación del verdadero valor de una propiedad en muchos casos. Hay muchas casas que se venden por debajo del valor de mercado debido a las circunstancias del vendedor en las que tienen que vender inmediatamente y están dispuestas a aceptar ofertas por debajo del valor de mercado.

Los 10 mejores sitios de tasación de viviendas

Cuanto más antiguos sean los datos, menos precisos serán para determinar los valores inmobiliarios actuales. Idealmente, los datos deberían ser de tres meses o menos si es posible. Una casa en mi área se acaba de vender por 550K, que es 87K más que el Zestimate antes de la venta. En última instancia, todo se reduce a la oferta y la demanda, así como a encontrar un comprador motivado que esté dispuesto a pagar su precio.

  • Estoy de acuerdo con usted en que tiene poco sentido proporcionar datos de ventas comparables que no se apliquen a la propiedad en cuestión.
  • No necesita una tasación si tiene un 22 por ciento de equidad en la vivienda.
  • Un análisis de mercado comparativo es un examen de los precios a los que se vendieron recientemente propiedades similares en la misma zona.
  • Los agentes inmobiliarios realizan un análisis de mercado comparativo para sus clientes para ayudarlos a determinar el precio más óptimo para listar al vender una casa, o un precio para ofrecer al comprar una casa.
  • Aunque existen otras medidas independientes del valor de una propiedad, incluidas las valoraciones de Trulia, el rival de Zillow, muchos consideran que los Zestimates son la expresión más precisa y confiable del valor de una casa.
  • John, la pregunta que se hizo fue sobre deshacerse del PMI después de la venta, por lo que su comentario no se aplica a esta situación.

Por lo general, el PMI no se puede eliminar hasta 1 año después de la fecha de venta, con una tasación que supera el 20% del monto del pago. ¡Un buen agente de bienes raíces debe estar allí para representar sus mejores intereses en la venta! Una de las cosas que un agente de bienes raíces puede hacer que es útil para un tasador de bienes raíces es tener propiedades comparables a la mano. Su agente de bienes raíces puede traer las hojas de listado a la tasación y entregárselas al tasador. El tasador puede estar altamente capacitado y tener un ojo agudo, pero aún así, no puede ver ciertas cosas.

Una de las cosas que los agentes inmobiliarios deberían hacer es facilitar el trabajo del tasador. Haga una lista de todas las mejoras que le ha hecho a la casa y cualquier extra que crea que él o ella podría querer saber. Esto hará que el trabajo del tasador sea más fácil de realizar y garantizará que no se pierda nada en la tasación. Es cierto que Zillow tiende a cambiar su Zestimate en función del precio de venta reciente de una propiedad.

value of home

Con el tiempo, Zillow debería ajustar el Zestimate a cuál es el valor real de una vivienda en función de las ventas comparables (“compensaciones”) y otros factores. Recuerde, solo necesita un comprador al que realmente le guste su casa y esté dispuesto a pagar por ella. Es por eso que encontrar un buen agente de bienes raíces, que realmente conozca su área y esté comprometido con la venta de su casa, es extremadamente importante. Pueden llevar a las personas adecuadas a su casa para ver cómo la mejoró y comprender que vale la pena lo que está pidiendo para venderla.

La estimación de Zillow de esta casa de Georgia es:

Básicamente, un tasador utilizará datos de mercado de la mayoría de las casas similares que se han vendido dentro de una cierta distancia de su casa durante los últimos seis meses. Los tasadores generalmente no usarán ningún dato por más de seis meses.