Cómo aumentar el valor de la vivienda

how to increase the value of your home

Una de las cosas que los compradores buscan por encima de todo es una gran cocina, pero remodelar la suya propia puede costar mucho. La pintura, el hardware nuevo o incluso la reparación de superficies cuestan menos que un reemplazo completo. Si está pensando en comprar una propiedad y agregar valor a través de extensiones o mejoras importantes, verifique si es probable que obtenga un permiso de planificación. Después de todo, los cálculos de rendimiento basados ​​en pies cuadrados más grandes son inútiles si no puede obtenerlos. Si ya tiene un convservatorio, puede agregar valor agregando un techo de tejas.

Colocar correctamente las ventanas y las puertas también puede ayudar a resaltar una hermosa vista que pueda tener su propiedad o minimizar una que no sea tan deseable, como una pared de ladrillos o una vista directa a la casa de su vecino. El objetivo de cualquier inversión inmobiliaria es incrementar el valor. Hay formas de bajo costo para agregar valor y hay renovaciones más costosas y profundas que se pueden hacer. En lugar de invertir en jardines costosos, realice cambios en su césped para agregar un atractivo exterior a su hogar.

Un buen paisajismo indica a los compradores que una casa se ha mantenido bien. Pero los nuevos arbustos, césped y otras plantas realmente pueden sumar. Concéntrese en podar los arbustos y árboles que ya tiene y elimine los parches de crecimiento excesivo antiestético. Agrupar plantas en macetas alrededor de la entrada es una excelente manera de agregar un color atractivo, pero cuesta menos que contratar a un paisajista para rehacer su jardín.

Si necesita un electrodoméstico nuevo, asegúrese de reemplazarlo por un electrodoméstico Energy Star. A menudo la vida se pone ajetreada y podemos olvidarnos del mantenimiento del hogar.

Agregar más espacio

“Sorprenda” a los compradores potenciales con un césped bien cuidado y algunos arbustos bien entrelazados o árboles pequeños. El informe Costo vs. Valor indica que los proyectos que aumentan el valor “asombroso” del frente de la casa recuperan un porcentaje decente, dependiendo de los cambios realizados. Opte por cambios elegantes y sutiles en el paisaje para que su hogar realmente brille. La mayoría de los compradores esperan ver termostatos programables en estos días y pueden ahorrarle dinero.

  • Concéntrese en la eficiencia energética y las pequeñas mejoras que añaden carácter y comodidad a su hogar.
  • La renovación promedio de una oficina en casa cuesta alrededor de $ 28,000.
  • La tecnología se vuelve obsoleta rápidamente, por lo que invertir en cableado nuevo y otros componentes de la oficina en el hogar no generará ingresos adicionales en el momento de la venta.
  • Recibirá aproximadamente un 46% de retorno de la inversión por esta costosa remodelación.
  • Sin embargo, agregar otro dormitorio a su hogar es la única excepción a esta regla.

También podría cambiar la ubicación de dos habitaciones, como una oficina y un comedor para crear un mejor flujo en el hogar. También podría quitarle espacio a una habitación para agregarlo a otra habitación, por ejemplo, quitar algo de espacio de una sala de estar de gran tamaño para crear una despensa para la cocina. No solo mejora la estética de la casa, sino que también puede reducir el ruido dentro de la casa, ayudar a reducir las facturas de calefacción y refrigeración y aumentar la luz natural dentro de la casa. Las puertas francesas que dan al patio trasero añaden elegancia, abren espacio y permiten que entre más luz a la propiedad. Los tragaluces también pueden ayudar a iluminar los espacios que pueden carecer de ventanas o luz natural.

Un retorno lateral es un callejón estrecho que corre adyacente a la cocina en una típica casa adosada o adosada. Extender la cocina en el retorno lateral y en todo el ancho del resto de la casa significa software mantenimiento que gana un espacio valioso y también puede mejorar el diseño. La buena noticia es que no tiene que costar un centavo hacer algunas pequeñas mejoras en el hogar que marcarán una gran diferencia …

Cuando estamos considerando vender nuestra casa, nos intimida la larga lista de cosas que tenemos que hacer para que esté lista para el mercado. Si se encuentra en esa posición, considere hacer primero las soluciones menos costosas. También podría significar terminar un ático sin terminar o un sótano para agregar más espacio habitable a la propiedad. También podría significar transformar un garaje adjunto en espacio habitable adicional. Por ejemplo, podría derribar una pared entre la cocina y la sala de estar.

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Algunos propietarios se sienten devastados al descubrir que las mejoras en las que invirtieron, y tal vez pidieron dinero prestado, no solo no mejoran el valor de su propiedad, sino que en realidad podrían restarle valor. Afortunadamente, si bien la mayoría de estas mejoras no lo ayudarán a obtener mayores ganancias, probablemente tampoco le harán daño, y podrían facilitar la venta de su casa al darle tranquilidad al comprador. Muchos compradores en el mercado aprecian una casa que cuenta con un sistema de calefacción o HVAC nuevo, pero no le pagarán mucho más por haberlo reemplazado. Sin embargo, si el sistema HVAC es particularmente eficiente desde el punto de vista energético, debería utilizarlo como un punto de venta; puede hacer que un comprador potencial se entusiasme más con la compra de su casa. Curiosamente, no tiene que gastar mucho en la cocina para obtener un gran rendimiento.

¿Qué quieres hacer con tu dinero?

Una remodelación menor de la cocina recuperará alrededor del 81 por ciento de su costo en valor de reventa promedio, mientras que una remodelación importante de la cocina de lujo recuperará solo alrededor del 53.5 por ciento de su costo. Puede que no sea la actualización más emocionante, pero reemplazar su puerta de garaje actual con un modelo actualizado le reportará un 98,3 por ciento de costos recuperados en todo el país. Este número aumenta drásticamente para áreas específicas, con 46 de 100 mercados en el Informe de costo vs. valor que ven más del 100 por ciento en costos recuperados para este proyecto.