Sin embargo, desde la década de 1990, los precios han aumentado más rápidamente, lo que ha dado como resultado una relación precio / ingresos elevada. Antes de 2007, los datos históricos de precios de la vivienda parecían indicar que los precios inmobiliarios podrían seguir subiendo indefinidamente. De hecho, con pocas excepciones, el precio de venta promedio de las casas vendidas en los EE.
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tasas de interés bajas récord y deuda familiar récord equivalente al 130% del PIB. Esto indica un crecimiento insostenible en la propiedad, impulsado por niveles de deuda cada vez más altos impulsados por el entonces jefe del RBA, software trazabilidad Glenn Stevens, quien comenzó a recortar las tasas a partir de 2011. El mercado inmobiliario australiano experimentó un aumento medio del precio real de alrededor del 0,5% anual entre 1890 y 1990, aproximadamente igual al IPC.
Hay ocasiones en las que los propietarios necesitan que se realicen tasaciones en sus casas. Por ejemplo, las tasaciones de viviendas son útiles cuando se intenta llegar a precios de lista apropiados para sus mercados.
UU. Aumentó constantemente cada año desde 1963 hasta 2007, cuando estalló la burbuja inmobiliaria y se produjo la crisis financiera de 2008. Una ejecución hipotecaria cerca de su casa perjudica el valor de la propiedad de su casa. Esto se debe a que los tasadores miran precios de venta comparables en su vecindario cuando estiman el valor de su casa. Es más, las casas embargadas pueden permanecer vacías sin ningún tipo de mantenimiento durante mucho tiempo.
- Varios profesionales de la industria han argumentado que no se trata de una burbuja y que los precios de la vivienda tienen el potencial de seguir subiendo en línea con el crecimiento de los ingresos.
- Cuando las tasas son bajas, los consumidores están más dispuestos y pueden permitirse endeudarse más.
- Del mismo modo, cuando las tasas de interés de los préstamos hipotecarios disminuyen notablemente, la asequibilidad aumenta y el sentimiento del mercado mejora, lo que genera una mayor demanda de compra de propiedades residenciales.
- Algunos comentaristas han culpado al aumento de los precios de las propiedades a las restricciones de los gobiernos estatales sobre el suministro de tierras, lo que eleva el costo de la tierra, los lotes y, por lo tanto, las casas.
- Algunos también han culpado a las reglas de planificación por actuar para restringir la oferta de viviendas.
También hay formas de mejorar el valor de tasación de una vivienda, como hacer las reparaciones necesarias, pero las características cosméticas de las casas no afectan realmente el valor de tasación. Un principio simple e importante de las finanzas es la reversión a la media. Si bien los mercados de la vivienda no están tan sujetos a burbujas como algunos mercados, sí existen. Los promedios a largo plazo proporcionan una buena indicación de dónde terminarán los precios de la vivienda durante períodos de rápida apreciación seguidos de precios estancados o en caída.
Para los prestamistas hipotecarios, el valor de tasación de una vivienda es su factor más importante. Los prestamistas hipotecarios casi nunca prestan por más del valor de tasación de una vivienda. Sin embargo, su casa también tiene un valor de mercado y un valor tasado para sus impuestos a la propiedad. El valor de mercado de una vivienda es el precio que la vivienda puede obtener de los compradores dispuestos, dispuestos y capaces en su mercado. Idealmente, los valores tasados, de mercado y tasados de su casa deben ser similares entre sí, aunque a veces difieren.
Estrés hipotecario y de alquiler
Todas las capitales han experimentado fuertes aumentos en los precios de las propiedades desde aproximadamente 1998. Sydney y Melbourne han experimentado los mayores aumentos de precios, con los precios de la vivienda subiendo un 105% y 93,5% respectivamente desde 2009. Estos incrementos masivos en los precios de la vivienda coinciden con un crecimiento salarial bajo récord.
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