Cómo calcular y determinar la equidad en su hogar

value of house

tasación de la vivienda antes de que aprueben una hipoteca, pero como propietario de una propiedad, puede contratar a un tasador para estimar el valor de la vivienda en cualquier momento. UU. Determinaron el valor de su vivienda mediante una tasación, según la encuesta.

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Por supuesto, es mucho más probable que los compradores dejen de realizar los pagos de la hipoteca en esa situación. Es menos probable que Redfin proporcione estimaciones del valor de la vivienda para bienes inmuebles tasados ​​en más de $ 2 millones. Las estimaciones de Zillow y Redfin son diferentes por una serie de razones, pero quizás la más importante es que Redfin tiene en cuenta el precio de lista de una propiedad cuando realiza su estimación.

Después de que Fannie fuera propietaria de esas casas, las tasaron todas antes de establecer precios de lista y comercializar las casas para la venta. Este estudio que estamos discutiendo aquí fue una gran mejora porque no tenía que estimar el valor de las casas usando algún algoritmo matemático, tenían 2 tasaciones realizadas con 6 meses de diferencia entre 8,533 casas. Solo estaban comparando cómo cambiaron los valores de tasación para las mismas casas. En el pasado, se realizaron estudios para analizar el “sesgo de evaluación” o el “sesgo de confirmación”. Es decir, si las tasaciones estaban sesgadas hacia la confirmación del precio del contrato para que los préstamos hipotecarios puedan cerrarse y los corredores hipotecarios puedan cobrar.

Tiburón de propiedad

Usted acumula capital a medida que hace pagos mensuales y paga su capital, pero otros factores, en particular la apreciación del precio de la vivienda, pueden acelerar o ralentizar el proceso de generación de capital. Para los compradores y vendedores de viviendas, conocer el valor de mercado actual les ayuda a tomar decisiones inteligentes sobre cuánto ofrecer por una casa que desea o cómo fijar el precio de una casa que está vendiendo.

  • Solo recomendamos agentes que se preocupen por sus objetivos financieros y sepan cómo ayudarlo a obtener el máximo valor para su hogar.
  • La sección “Remodelación 101” ofrece algunas ideas sobre cómo el valor de su casa puede cambiar si actualiza o remodela áreas específicas de su propiedad, como un baño o una cocina.
  • Pero si desea tener aún más confianza para obtener el mayor valor por su casa cuando sea el momento de venderla, especialmente si planea venderla pronto, obtenga el consejo de un agente de bienes raíces en su área.
  • Para encontrar fácilmente un agente que no lo presione para que haga las cosas a su manera, pruebe nuestro programa de proveedores locales respaldados.

Sin embargo, no retire dinero en efectivo ni pida prestado contra el valor líquido de la vivienda solo porque lo tiene. Aprovechar la equidad puede agregar años a la liquidación de su hipoteca y significa menos protección si la casa pierde valor. Y si tiene problemas para pagar el préstamo por cualquier motivo, software trazabilidad como perder su trabajo, el prestamista podría ejecutar la ejecución hipotecaria de su casa. Como propietario de una vivienda, el valor también está directamente relacionado con el valor líquido de su vivienda. La equidad se calcula restando el saldo de la hipoteca del valor de mercado actual de la vivienda.

También tendrá que considerar el atractivo de la casa; Los diseños tradicionales y neutrales tienden a tener más valor que los diseños oscuros que solo atraen a audiencias específicas. Incluso podrán tomar determinaciones clave basadas en factores menos cuantificables, como el flujo y la funcionalidad de su plano de planta. Cuando se trata de un análisis de compensación, los precios de venta reales son mucho más reveladores que los precios de lista, ya que hablan más del valor real de una propiedad. Navegue por su página MLS local o regrese a la herramienta de estimación de viviendas de Realtor.com y comience a ingresar direcciones.

El precio de lista obviamente influirá en el precio de venta, por lo que la estimación no solo será diferente a Zestimate de Zillow, sino que quizás también la haga aparentemente más precisa. Ser ecológico es una gran ventaja tanto para los compradores como para los tasadores.

Si una casa se vendió recientemente, verá el precio por el que se vendió y cuándo se realizó la venta. Las tasaciones de los prestamistas no estiman el valor de la vivienda tanto como determinan si el precio del contrato NO se encuentra dentro del rango de precio justo de mercado. A veces, el comprador puede negociar el precio hasta el valor de tasación y, a veces, solo parcialmente. De cualquier manera, aproximadamente la mitad de las veces cuando una tasación es más baja que el precio en el contrato, el precio se negocia a la baja con el vendedor y la venta se cierra al precio renegociado más bajo.

En general, los bienes raíces se aprecian porque no hay mucho espacio para nuevos desarrollos. A medida que pasa el tiempo, generalmente hay más demanda de menos tierra, lo que aumenta el valor.