Cómo calcular y determinar la equidad en su hogar

home value

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Zillow actualiza su información diariamente y las estimaciones tienen un margen de error del 1,9% para las viviendas en el mercado y del 7,5% para las que no lo están. Por ejemplo, una casa que está actualmente en el mercado por $ 245,000 está dentro del rango de $ 240,345 a $ 249,655 en valor. Idealmente, las propiedades comparables vendrían del mismo vecindario que la propiedad en cuestión. En un tramo de vivienda, donde se utilizan planos de viviendas similares, la opción preferida para los comparables serían modelos de viviendas similares. Desafortunadamente, es posible que no haya comparables recientes en el vecindario, lo que significa que deberá mirar más allá del vecindario.

ForSaleByOwner.com es uno de los sitios web más populares para ayudar a los propietarios interesados ​​en renunciar a un agente inmobiliario y publicar su casa ellos mismos. La herramienta Pricing Scout es gratuita y calcula los valores de su propiedad en función de un algoritmo de análisis de mercado que utiliza comparables cercanos. En otras palabras, la herramienta buscará propiedades cercanas según la cantidad de baños, dormitorios y pies cuadrados de la casa. Simplemente ingrese su dirección y la herramienta mostrará el precio de venta estimado actual y los precios estimados durante los próximos cinco años.

La aplicación ofrece alertas en tiempo real si desea estar atento a los comparables en su área para ayudarlo a estimar el valor de su casa. El margen de error de las viviendas fuera del mercado dependerá de la precisión de los registros públicos y los datos históricos. Zillow utiliza datos disponibles públicamente, como información de varios servicios de cotización, registros de tasadores de impuestos y del condado y corretaje de bienes raíces.

“Le pagué en exceso con mi orden de pago, por favor envíe algo de vuelta”.

Además, proporciona ventas recientes de viviendas en el área y valores medianos de bienes raíces en áreas vecinas. Aunque otros sitios web de estimaciones para el hogar tienen aplicaciones, lo que más nos gusta de Trulia es que el suyo es mucho más fácil de usar, tiene una navegación clara y tiene una interfaz libre de desorden. Una vez que ingrese su dirección, podrá ver los precios de las casas en venta en su vecindario, tendencias de precios y comparables.

Estas fórmulas tienden a tener en cuenta diferentes puntos de datos, por lo que verá valores de viviendas variables de un sitio web a otro. Una vez que ingresa su dirección, Pricing Scout muestra un valor de mercado estimado, además de un rango de rango bajo y alto de la estimación. Justo debajo del valor, verá cómo se compara su casa con otras que se vendieron recientemente en su vecindario.

  • Sin embargo, diferentes sitios web le mostrarán una amplia gama de números, con un margen de error de varios miles de dólares.
  • Si está listo para vender, comience a mirar comparaciones y obtenga una estimación en línea al principio del proceso.
  • Esto le da al vendedor una idea de lo que un comprador podría pagar por la propiedad.
  • Un agente de ventas de bienes raíces suele preparar un análisis de mercado comparativo, o CMA, cuando solicita un acuerdo de cotización con un vendedor potencial.

Los sitios web de estimaciones de hogares generalmente recopilan su información de lugares como MLS y registros públicos. Por ejemplo, Zestimate de Zillow se basa en información disponible públicamente y utiliza un cálculo patentado para obtener el valor de mercado de una vivienda. Otras empresas utilizan tecnología de inteligencia artificial similar, pero las fórmulas pueden diferir de un sitio web a otro, por lo que es posible que vea una variedad de estimaciones de precios. Para cualquiera que desee refinanciar o obtener un préstamo con garantía hipotecaria, comprender el valor de la propiedad puede ayudar a determinar para cuánto califica.

En otras palabras, el valor actual de su vivienda afectará el valor líquido de su vivienda, uno de los principales factores al determinar el monto de su préstamo. Los sitios web de estimaciones de viviendas son herramientas que utilizan datos disponibles públicamente para estimar el valor actual de su propiedad. Diferentes sitios web como Zillow o Redfin, por ejemplo, utilizan modelos y fórmulas patentados para calcular estos números.

Cuando se trata de un análisis de compensación, los precios de venta reales son mucho más reveladores que los precios de lista, ya que hablan más del valor real de una propiedad. Navegue por su página MLS local o regrese a la herramienta de estimación de viviendas de Realtor.com y comience a ingresar direcciones. Si una casa se vendió recientemente, verá el precio por el que se vendió y cuándo se realizó la venta. No es necesario ser un agente autorizado para acceder a la información que ayuda a determinar el valor estimado de una vivienda. “Comps”, que es la abreviatura de comparables, se refiere al valor de propiedades similares en su vecindario, cifras que ayudan a informar el valor de su propia casa.

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Seleccione comparables de vecindarios cercanos similares para obtener resultados más precisos. Las tasaciones no se limitan solo a los momentos en que vende o refinancia una casa. Los propietarios de viviendas pueden contratar a un tasador profesional para que entre y les dé una estimación del valor de su propiedad cuando lo deseen, aunque software mantenimiento tenga en cuenta que este es un servicio por el que tendrá que pagar. Para obtener el análisis de compensación más completo posible, también deberá tener en cuenta información adicional sobre su hogar que afectará su valor. Cosas como actualizaciones, mejoras y un sótano terminado tendrán un impacto en cuál podría ser su valor de mercado.