‘¿Cuánto valdrá mi casa?’ Cómo determinar el valor de la propiedad

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Probablemente la forma más fácil de recibir una estimación del valor de su vivienda es ingresar su información en la herramienta de valor de la vivienda de Realtor.com. Simplemente escriba su dirección y recibirá una estimación gratuita del precio actual, así como una comparación de cómo se compara el valor de su casa con los precios software almacen medios de las casas que figuran y se venden en su vecindario. También obtendrá una imagen clara de la tendencia general del mercado de su ciudad. La tasación del prestamista se lleva a cabo DESPUÉS de que se haya firmado un contrato (por lo que el tasador del prestamista ha sido notificado de ese precio de venta pendiente).

Ya sea que esté buscando comprar o vender una casa en un futuro cercano, o simplemente quiera rastrear el valor de su casa actual, hay una serie de herramientas disponibles para determinar el valor de mercado. Con precios en máximos históricos, pensé que este sería un buen momento para enumerar los muchos sitios en línea que puede usar para monitorear y rastrear el crecimiento a lo largo del tiempo. Cuantas más ventas de viviendas haya en su área, más datos tendrá Zillow sobre cuánto piensan los compradores que valen esas viviendas.

El vendedor establecería un comprador improvisado que pagaría al vendedor demasiado por la casa del vendedor y el comprador improvisado nunca haría un pago de hipoteca después de poseerla. Para que ese estilo de fraude funcionara, los vendedores debían tener tasadores en el trato. Ese fraude no puede funcionar sin tasadores deshonestos, por lo que es extremadamente raro. El agente inmobiliario honesto y experimentado estará en el extremo superior de lo que se puede lograr de manera realista, ya que conocerá los precios de venta recientes de casas similares y cuánto han estado dispuestos a negociar los compradores.

Este sitio web es el más confiable para los agentes inmobiliarios porque está asociado con las asociaciones de agentes inmobiliarios más grandes y utiliza datos que utilizan los propios agentes inmobiliarios. Como sitio web oficial de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Realtor.com ofrece una herramienta de estimación de viviendas a través de la sección “Mi casa” de su sitio web. Utiliza datos de múltiples fuentes, incluido el 99% de todas las propiedades listadas en MLS y actualiza la información cada 15 minutos.

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Tiburón de propiedad

  • Un análisis de mercado comparable de un agente inmobiliario local y una tasación profesional de la casa son las mejores formas de conocer su valor.
  • Incluso si ha tenido experiencia en el mercado inmobiliario, los precios de las viviendas pueden diferir sustancialmente de sus evaluaciones iniciales.
  • La estimación de Redfin es un cálculo determinado del valor individual de una vivienda en el mercado.
  • Tratar de fijar el precio de una casa con precisión, ya sea que se esté preparando para vender una casa o esté listo para hacer una oferta por una, es un desafío.

Un buen agente inmobiliario sabe que su trabajo real es mostrarle los hechos del mercado para que juntos puedan estimar el valor y seleccionar un precio de venta que atraiga compradores. Si está buscando una herramienta de estimación de viviendas sencilla, esta es una buena opción; no espere una aplicación u otras funciones gratuitas. Para obtener una estimación más precisa, el sitio web ofrece informes de precios por una tarifa única, que es más barata que si tuviera que obtener una tasación o contratar a un agente de bienes raíces.

Sin embargo, ninguna estimación es perfecta; el único valor que realmente importa es la cantidad que puede obtener de su comprador o del banco. Por supuesto, “¿cuánto vale mi casa?” se trata, en última instancia, de saber cuánto puede obtener si decide vender. Pero alrededor del 8% de las veces, el valor de tasación de la casa es MENOR que el precio que el comprador y el vendedor acordaron en el contrato escrito y eso puede aumentar la tasa de interés en el préstamo del comprador. También podría hacer que el comprador no pueda calificar para una hipoteca en absoluto. De hecho, hubo un tipo de fraude que vimos durante el boom inmobiliario que se centró precisamente en eso.

Una ejecución hipotecaria cerca de su casa perjudica el valor de la propiedad de su casa. Esto se debe a que los tasadores miran precios de venta comparables en su vecindario cuando estiman el valor de su casa. Es más, las casas embargadas pueden permanecer vacías sin ningún tipo de mantenimiento durante mucho tiempo. Si está listo para vender, comience a mirar comparaciones y obtenga una estimación en línea al principio del proceso.

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Entonces, si vive en un mercado de moda en el Área de la Bahía de San Francisco, su Zestimate podría ser más preciso que si vive en un pueblo rural donde la gente permanece en sus hogares durante décadas y las ventas son raras. Cuanto más tiempo dedique a observar, valorar y comparar viviendas en su área específica de especialización, mejor podrá realizar proyecciones precisas del precio de venta potencial de una vivienda. Las tasaciones no se limitan solo a los momentos en que vende o refinancia una casa. Los propietarios de viviendas pueden contratar a un tasador profesional para que entre y les dé una estimación del valor de su propiedad cuando lo deseen, aunque tenga en cuenta que este es un servicio por el que tendrá que pagar.

El cálculo del valor de la vivienda utiliza datos recopilados por Zillow o Redfin. Los atributos físicos y la ubicación de la casa, así como las condiciones del mercado, también se tienen en cuenta en la fórmula, según Zillow. En conjunto, la información sobre las ventas recientes y los precios de venta ayudan a determinar el valor de una casa. Esto significa que la mitad de los Zestimates estaban dentro del 4,3% del precio de venta final, mientras que la mitad no alcanzó la marca en más del 4,3%. Una de las primeras cosas que miran los agentes inmobiliarios, tasadores y posibles compradores de vivienda es el precio de venta histórico de la propiedad.