“¿Cuánto vale mi casa?” 4 formas de averiguarlo

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Finalmente, debe considerar si vender la casa sin un agente inmobiliario. No recomiendo ese enfoque, porque creo que es una decisión que cada propietario debe tomar por sí solo. Dicho esto, soy dueño de cuatro casas unifamiliares en alquiler que compré sin un agente y eventualmente las venderé sin un agente.

Es difícil determinar el valor exacto de estos factores sin la ayuda de un agente, pero imagina que obtendrás un impulso para mejoras como electrodomésticos de acero inoxidable, dormitorios adicionales y el sótano terminado antes mencionado. Al elegir un agente para el trabajo, busque las mismas cosas que buscaría si estuviera buscando a alguien para vender su casa por usted. Pregunte por recomendaciones de familiares y amigos de confianza, lea reseñas en línea y encuentre a alguien con quien hacer clic. El agente utilizará registros públicos para determinar el valor de su casa, principalmente datos sobre ventas recientes de viviendas en su área. También podrán tener en cuenta aspectos de su hogar que pueden afectar su valor, como características y mejoras de alta demanda.

Solo puedo concluir que Zillow usa sus valores como una táctica subliminal para atraer a vendedores desprevenidos. Suena como algo sacado del “libro de jugadas” del estafador que profanó la Casa Blanca y deshonró a Estados Unidos en los últimos 8 años en el cargo. Ya sabes, diles lo que quieren escuchar… como “puedes seguir con tu doctor”. Utilizan agentes inmobiliarios reales, por lo que debe asegurarse de tomar fotos y también ser paciente, porque puede tomar uno o dos días para obtener respuestas.

Para ayudarlo a vislumbrar su casa a los ojos de un tasador, conversamos con John Huston, un tasador profesional en St. Petersburg, Florida, que trabaja en tres condados y ha tasado más de 3,800 propiedades desde 1999. Es menos probable que Redfin proporcione estimaciones del valor de la vivienda para bienes inmuebles tasados ​​en más de $ 2 millones.

Si realmente desea una imagen precisa del valor de sus casas, tiene mucho más sentido preguntarle a un agente de bienes raíces respetado que conozca bien los valores de la comunidad, el vecindario y los bienes raíces. El área en la que vivimos tiene 234 viviendas y los precios varían de $ 190,000 a $ 1,100,000 y solo hay alguna rima o razón.

Si tiene propiedad personal que está vendiendo con la casa, como un bote para usar con un muelle adjunto, eso es algo que el tasador debe saber. Aunque los agentes inmobiliarios aprecian una decoración neutra para ayudar a los compradores a imaginar sus pertenencias en una casa, software almacen la estética general de una casa no es una prioridad en la lista de un tasador para evaluar el valor. Hemos consultado a los agentes inmobiliarios con mejor desempeño del país y hemos creado una ventanilla única para ayudarlo a navegar en cada paso del proceso de venta.

  • Zillow también proporciona datos sólidos, como datos detallados en pies cuadrados, precios de venta para un área determinada y tendencias inmobiliarias.
  • Cuando un comprador no coopera después de recibir una tasación de bienes raíces baja, su último recurso para mantener la venta unida sería reducir el precio de venta de su vivienda para igualar el valor de tasación.
  • Incluso podrán tomar determinaciones clave basadas en factores menos cuantificables, como el flujo y la funcionalidad de su plano de planta.
  • Esta herramienta es un punto de partida para determinar el valor de una vivienda.

Encuentre amigos o familiares que hayan utilizado un agente con éxito y programe una cita para reunirse con ellos. En segundo lugar, algunos agentes se especializan en determinadas comunidades o desarrollos. Deben tener una muy buena idea del valor de su vivienda, Y habrán visto muchas de las viviendas de su comunidad a modo de comparación.

Lo que buscan los tasadores de viviendas: factores externos de la casa

Verifiqué el valor de mi propiedad, así como el de varios de mis amigos. En todos los casos, la estimación de Zillow fue al menos $ 30,000 más alta.

Ninguno de estos sitios proyecta con precisión los valores correctos de las casas en absoluto. Son un obstáculo para los compradores y vendedores de viviendas porque dan una visión inexacta del valor que tienen el comprador y el vendedor. Realizo un seguimiento de Zillow y, aunque los números absolutos no son significativos, la dirección en que se mueven los precios tiene sentido. Es más fácil entender que mi casa ha perdido un 20% de valor que decir que Zillow puede predecir con precisión el precio de venta con precisión. Si bien algunos de estos sitios son excelentes para obtener estadísticas e información general sobre una casa, los valores dados son increíblemente inexactos la mayor parte del tiempo.

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Redfin proporciona estimaciones del valor de la vivienda para más de 74,4 millones de viviendas (1,3 millones son propiedades en el mercado y 73,1 millones están fuera del mercado). Por el contrario, Zillow proporciona estimaciones para más de 110 millones de hogares en todo Estados Unidos. Zillow no distingue cuántas de sus 110 millones de propiedades están en el mercado frente a fuera del mercado, aunque un número abrumador está apagado. ¿Por qué las estimaciones del valor de las propiedades de Zillow.com son siempre mucho más altas que las de Realtor.com?