¿Debería remodelar o derribar y reconstruir su casa?

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Si vive en un clima más frío y desea agregar una habitación, por ejemplo, considere llamar a los contratistas para obtener estimaciones en el invierno. Aunque es posible software trazabilidad que el trabajo no pueda comenzar hasta temperaturas más cálidas, es posible que pueda negociar un costo más bajo mientras el negocio sea lento para el contratista.

Puede implicar arrancar una pared para expandir un baño y reconfigurar el diseño de la cocina para que los gabinetes, el refrigerador, el fregadero y la estufa estén en diferentes ubicaciones. Sin embargo, la remodelación no siempre implica cambios estructurales importantes; puede ser algo tan simple como convertir un dormitorio de invitados en una oficina en casa. Renovación importante significa un cambio físico a un establecimiento de alojamiento o parte del mismo, incluido el reemplazo o actualización de sistemas principales, que extiende la vida útil. Renovación mayor significa cualquier renovación, alteración o remodelación de un edificio o estructura existente, o parte del mismo, residencial o no residencial, que requiere o recibe un permiso de construcción.

Un proyecto de renovación de la casa que incluye la instalación de nuevas ventanas y puertas conduce a un menor costo de funcionamiento de la casa. Las ventanas de doble acristalamiento y las puertas sólidas son una renovación costosa, pero generan beneficios, tanto para el propietario como para el comprador potencial. Si va a renovar sus baños, asegúrese de que su plomería pueda tolerar el aumento de la presión y el uso. La reparación de accesorios con goteras, pisos dañados y ventilación inadecuada resulta en facturas de agua más bajas. Si no se reparan y está vendiendo la casa, el inspector del comprador señalará los problemas.

¿Qué pasa con la remodelación residencial?

Es casi seguro que su casa será más atractiva para los compradores con un poco de arreglo y limpieza general. Los proyectos más grandes, como la conversión de loft, la conversión de un garaje o la instalación de un invernadero, pueden obtener grandes recompensas si tiene el tiempo y el dinero.

  • Contrata contratistas generales en lugar de personal de mantenimiento sin licencia para grandes proyectos de remodelación de viviendas.
  • Los costos de remodelación del sótano dependen de si es un plano de planta abierto o un diseño con habitaciones, y si se instala una cocina o un baño.
  • El costo promedio para destripar y remodelar una casa es de $ 100,000 a $ 200,000, dependiendo de los pies cuadrados y la edad.
  • La renovación de la tripa cuesta entre $ 60 y $ 150 por pie cuadrado e incluye demolición, mejoras estructurales, nuevos sistemas eléctricos y de plomería, nuevos techos y HVAC, electrodomésticos y acabados.
  • El costo promedio para terminar un sótano es de $ 20,000 a $ 50,000 o entre $ 25 y $ 50 por pie cuadrado.
  • Después de crear los planos de diseño con un arquitecto o diseñador de interiores, un contratista general obtiene los permisos, organiza a los subcontratistas, compra los materiales de construcción y se encarga de las inspecciones.

Agregar una habitación o construir una casa adicional cuesta de $ 85 a $ 200 por pie cuadrado en promedio. La mayoría de los propietarios gastan entre $ 20,000 y $ 75,000 agregando pies cuadrados, dependiendo del tamaño de la habitación, los materiales, la ubicación y si está construyendo o afuera. Los cuartos húmedos como cocinas y baños cuestan entre $ 100 y $ 250 por pie cuadrado para renovar. Esto se debe a que la remodelación generalmente implica consideraciones de diseño mucho más complejas, así como numerosos gastos de construcción, electricidad y plomería. Su elección de opciones de financiamiento puede variar desde un simple capital propio hasta el préstamo tradicional sobre el valor líquido de la vivienda.

Comprar sus propios materiales o pagar a los subcontratistas directamente puede disminuir el costo de un proyecto de remodelación. El problema es la escala: su capacidad para escalar sus gastos hacia arriba o hacia abajo, de acuerdo con sus necesidades y recursos. Por ejemplo, puede comenzar remodelando un baño y luego pasar a otras habitaciones según lo permita su presupuesto y tiempo. Los grandes proyectos podrían incluir la conversión de un loft, agregar un invernadero, convertir un garaje o instalar una cocina o un baño completamente nuevos. De hecho, al 22% de las viviendas vendidas en 2019 se les agregó una extensión; aumentar el valor de una propiedad y hacerla más atractiva para los compradores.

La remodelación de toda la casa ha bajado desde su punto máximo a mediados de la década de 2000, según la NAHB, mientras que las reparaciones aumentaron. Esto puede ahorrarle dinero con el contratista porque no tendrá que lidiar con los gastos ni el papeleo. También puede negociar costos reducidos con los subcontratistas o proveedores de materiales. Es posible que no desee necesariamente que el contratista conozca toda su situación, ya que los detalles particulares pueden contribuir a su voluntad de negociar el precio. Revele solo los detalles sobre el trabajo que necesita hacer y deje que el contratista hable.

En una encuesta realizada por la NAHB, los trabajos de remodelación de baños fueron las mejoras más comunes compradas en 2011. Contrate a un inspector de viviendas con licencia para que revise su casa de arriba a abajo. Subirá al ático para comprobar si hay humedad, recorrerá el sótano en busca de goteras, probará los sistemas de calefacción y aire acondicionado, examinará el techo, las tuberías y los paneles eléctricos.