Estimaciones de Zillow

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¿Por qué las estimaciones del valor de las propiedades de Zillow.com son siempre mucho más altas que las de Realtor.com? En todos los casos, la estimación de Zillow fue al menos $ 30,000 más alta. Solo puedo concluir que Zillow usa sus valores como una táctica subliminal para atraer a vendedores desprevenidos.

tasación de la vivienda antes de que aprueben una hipoteca, pero como propietario de una propiedad, puede contratar a un tasador para estimar el valor de la vivienda en cualquier momento. UU. Determinaron el valor de su vivienda mediante una tasación, según la encuesta.

Estas herramientas utilizan una “puntuación de confianza” para indicar qué tan cerca piensa el proveedor de AVM que está una estimación del valor de mercado. Un puntaje de confianza del 90% significa que la estimación está dentro del 10% del valor de mercado, por ejemplo, aunque cada AVM tiene su propia forma de calcular la confianza.

Ambas plataformas son relativamente precisas, pero como ocurre con la mayoría de las cosas, cuanta más información tenga, mejor. Utilizar ambas herramientas, además del asesoramiento de software almacen un profesional como tasador, es tu mejor apuesta. Es menos probable que Redfin proporcione estimaciones del valor de la vivienda para bienes inmuebles tasados ​​en más de $ 2 millones.

“Le pagué en exceso con mi orden de pago, por favor envíe algo de vuelta”.

“Querida Linda, he recibido la información sobre su casa, el precio es de $ 239,750. Estoy dispuesto y soy capaz de comprar la propiedad, pero quiero confiarle esta propuesta confidencial. La precisión de Zillow depende de muchos factores, incluidos los datos que tiene el sistema sobre una propiedad determinada. La precisión de Redfin se basa en un algoritmo que tiene en cuenta cientos de puntos de datos.

  • Al ofrecer su propia versión de una plataforma de valoración de viviendas en línea, estiman los valores de mercado de unos 110 millones de viviendas en todo el país.
  • Zillow actualiza Zestimates para cada hogar en su base de datos diariamente.
  • El algoritmo de Zillow puede calcular automáticamente valores que se basan en puntos de datos enviados tanto por el público como por el usuario para cada propiedad.
  • Por supuesto, “¿cuánto vale mi casa?” se trata, en última instancia, de saber cuánto puede obtener si decide vender.

Las mejores composiciones provienen de propiedades que se encuentran en la misma ubicación (piense de manera limitada; no solo su ciudad, sino el área específica en la que vive) y que tienen pies cuadrados y características similares. Al elegir un agente para el trabajo, busque las mismas cosas que buscaría si estuviera buscando a alguien para vender su casa por usted.

Aunque no es tan detallado como una tasación profesional, una CMA proporciona una evaluación de la casa y el mercado por parte de un agente para proporcionar una estimación del valor, generalmente con fines de cotización. Cuando esté listo para profundizar en el valor de su vivienda, puede pedirle a un agente inmobiliario local un análisis de mercado comparativo, o CMA. Los AVM que utilizan los prestamistas y los profesionales de bienes raíces son diferentes.

Pregunte por recomendaciones de familiares y amigos de confianza, lea reseñas en línea y encuentre a alguien con quien hacer clic. El agente utilizará registros públicos para determinar el valor de su casa, principalmente datos sobre ventas recientes de viviendas en su área. También podrán tener en cuenta aspectos de su hogar que pueden afectar su valor, como características y mejoras de alta demanda.

Cualquier experto en bienes raíces le dirá que si planea mudarse, es aconsejable que se mantenga informado sobre el valor de su propiedad. De esa manera, no se sorprenderá cuando llegue el momento de poner su casa en el mercado. Entonces, usando ese número, puede estimar que una casa de $ 200,000 que compró hoy podría valer $ 268,783 en 10 años. En algunos mercados, puede ver saltos en el valor del 15% al ​​20% en períodos cortos de tiempo. Pero hay ciertas tácticas probadas y verdaderas que puede emplear para ayudarlo a obtener una cifra aproximada por el valor de su hogar.

¿Zillow o Redfin son más precisos?

A continuación, nuestros expertos inmobiliarios ofrecen sus métodos más fiables. Las líneas de crédito sobre el valor neto de la vivienda, las primas de seguros y los impuestos anuales sobre la propiedad se basan en el valor de la vivienda.