Estimaciones de Zillow

Usted quiere que el tasador de bienes raíces tenga una gran sensación cuando salga de su casa. Ahora que comprende lo que miran los tasadores durante una tasación de bienes raíces, probablemente quiera saber cómo calculan el valor real de mercado a partir de esta información. Debido a que el tasador opera de forma independiente, su opinión se basará exclusivamente en el mercado y el estado de su propiedad. Pero, si bien es posible que no pueda influir en el veredicto final, ciertamente vale la pena saber qué buscará un tasador.

Luego, utiliza esta información para estimar cómo fluctúan los valores en un mercado determinado. La mayoría de los prestamistas no considerarán ninguna diferencia sobre el precio de venta al que se aplica la tasación. Si un comprador está poniendo un 5% en una propiedad que se vende por $ 100,000, incluso si la tasación llega a $ 120,000 (21% sobre el monto del préstamo de $ 95,000), no lo considerarán para evitar el PMI. Por lo general, el PMI no se puede eliminar hasta 1 año después de la fecha de venta, con una tasación que supera el 20% del monto del pago.

Dado que no hay dos propiedades idénticas, antes de agregar los precios de venta de los comparables, esos precios individuales deben ajustarse para compensar las diferencias entre los comparables y la propiedad en cuestión. Por ejemplo, si la propiedad en cuestión tiene una piscina, aumente el precio de venta para compensar la piscina. Sin software mantenimiento embargo, si la piscina está en mal estado y necesita una renovación, reducir el precio de venta es más apropiado. El ajuste es siempre menor que el costo de reemplazo del servicio y varía según la región, la demanda local y los precios. Idealmente, las propiedades comparables vendrían del mismo vecindario que la propiedad en cuestión.

house value

  • Una de las cosas que un agente de bienes raíces puede hacer que es útil para un tasador de bienes raíces es tener propiedades comparables a la mano.
  • Una fórmula común para determinar esta cantidad es el enfoque de comparación de ventas, que compara la propiedad en cuestión con propiedades vendidas comparables.
  • ¡Un buen agente de bienes raíces debe estar allí para representar sus mejores intereses en la venta!
  • Su agente de bienes raíces puede traer las hojas de listado a la tasación y entregárselas al tasador.

Lo que buscan los tasadores de viviendas: factores externos de la casa

Un análisis de mercado comparativo es un examen de los precios a los que se vendieron recientemente propiedades similares en la misma zona. Los agentes inmobiliarios realizan un análisis de mercado comparativo para sus clientes para ayudarlos a determinar el precio más óptimo para listar al vender una casa, o un precio para ofrecer al comprar una casa. Es probable que ni las estimaciones de pagos mensuales de Zillow ni Trulia reflejen lo que realmente terminará pagando. Para obtener una evaluación precisa, deberá consultar con un agente de bienes raíces, un prestamista hipotecario y un agente de seguros. ¿Alguna vez ha investigado en línea para comprar o vender una casa, o para ver cuánto podría valer su casa?

Esto puede ser una gran ventaja para ayudar al tasador a hacer su trabajo correctamente. Responda las preguntas con honestidad y asegúrese de que el tasador tenga fácil acceso a todas las áreas de su hogar. La tasación de bienes raíces es algo a lo que desea que asista su agente de bienes raíces. La mayoría de las veces, el tasador tendrá preguntas sobre la propiedad. Seamos realistas, hay un aspecto psicológico cuando visitamos hogares.

Ruth, es muy poco probable que el prestamista le haya dicho al tasador que venga al precio de compra de 149.000 dólares. Con respecto a la eliminación de su PMI, debe tener un 20 por ciento de equidad en la propiedad antes de que eso pueda suceder. A menudo, el tasador no ha visto las propiedades comparables, ¡pero el agente de bienes raíces sí!

En un tramo de vivienda, donde se utilizan planos de viviendas similares, la opción preferida para los comparables serían modelos de viviendas similares. Desafortunadamente, es posible que no haya comparables recientes en el vecindario, lo que significa que deberá mirar más allá del vecindario. Seleccione comparables de vecindarios cercanos similares para obtener resultados más precisos. Un análisis de mercado comparativo es esencialmente una versión menos sofisticada de una evaluación formal y más profesional.

Los vendedores siempre deben optar por este enfoque cuando llegue el momento de evaluar realmente el valor real de sus casas y establecer un precio de lista. Dado que no hay dos propiedades idénticas, los agentes realizan ajustes por las diferencias entre las propiedades vendidas y la que está a punto de ser comprada o listada en un esfuerzo por determinar una oferta justa o un precio de venta.