Lo que debe saber sobre las tasaciones de viviendas

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Es de esperar que tampoco haya restos de pintura en el suelo. El tasador también lo buscará (debido a los estándares de FHA / HUD). Sí, probablemente solo tenga que morder la bala y hacer estas reparaciones. Uno de los verdaderos desafíos de las viviendas propiedad de un banco de HUD es que el banco simplemente no tiende a hacer nada.

Si no es así, y la propiedad es menos comercializable, es más riesgoso para el prestamista otorgar el préstamo. No es que los tasadores sean exigentes, sino que los estándares de la FHA son exigentes.

En muchos casos, los bancos preparan sus propiedades para la FHA, aunque no todos los bancos hacen eso. Sin embargo, cuando una propiedad tiene problemas de reparación es más común que un banco la ponga en el mercado y termine vendiéndola al candidato más probable: un inversor que paga en efectivo. Sin embargo, no existe un estándar con lo que hacen los bancos, pero diré que los bancos están haciendo un trabajo mucho mejor al hacer algunas reparaciones por adelantado que lo que solían hacer hace diez años.

Esta es una salvaguarda para el prestamista y también para el comprador que puede no tener $ 100,000 en efectivo reservados. Parece que está en medio de la frustración del proceso de compra de una vivienda. Existen ciertos estándares para cualquier tipo de préstamo. A nosotros, como compradores, a menudo no nos gusta eso, pero el prestamista quiere asegurarse de que la propiedad esté en buenas condiciones y que valga la pena hacer un préstamo. Si el prestamista tuviera que recuperar la propiedad mediante una ejecución hipotecaria, ¿podría el prestamista venderla en su condición?

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Lista de verificación de tasación de viviendas de un vendedor: cómo causar una gran impresión

  • Cualquiera que sea el caso, por lo que me han dicho y entiendo, técnicamente la FHA establece que debería haber un revestimiento de piso.
  • Sin embargo, el tasador puede o no llamarlo.
  • Sin embargo, es posible que algunos tasadores no soliciten reparación porque no es un problema de salud y seguridad, y tampoco es un problema de comerciabilidad.
  • Algunas casas también tienen un esmalte sobre el concreto, por lo que una regla como esta parece un poco arcaica en mi mente, ya que el concreto podría ser el aspecto deseado en algunos casos.

La pintura defectuosa es un gran problema para FHA / HUD, por lo que si el tasador aún observa que la pintura se está desconchando después de regresar, lo más probable es que tenga que reparar el problema. El tasador realmente no debería hacer la vista gorda ante algo como esto.

Podría recomendar pintarlo solo para estar seguro. O no hagas nada, pero prepárate para pintar en caso de que el tasador lo diga. Los bancos varían en lo que hacen a las propiedades. En 2007, literalmente no estaban haciendo nada y simplemente arrojaban propiedades al mercado. En este momento, en mi área, al menos tienden a pintar, agregar alfombras, hacer reparaciones cosméticas básicas, etc.

Menciono esto solo para decir que algunas propiedades simplemente no podrán financiarse con el financiamiento tradicional porque se necesitan demasiadas reparaciones. Al mismo tiempo, comprendamos que hay muchas propiedades que funcionarán para el financiamiento tradicional y de la FHA. Sin embargo, tengamos en cuenta que un gran reparador podría ser el más adecuado para un préstamo de reparación, como software compra venta un préstamo FHA 203K o un préstamo Homestyle de Fannie Mae. Estos tipos de préstamos pueden manejar una propiedad reparadora esencialmente aumentando el precio de compra por las reparaciones más necesarias. Por lo tanto, el comprador de vivienda puede comprar efectivamente una casa que termine cumpliendo con los estándares mínimos, aunque la condición actual no calificaría para financiamiento.

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Lo encuentro increíblemente irónico porque HUD existe para promover la propiedad de una vivienda. Pensaría que se inclinarían un poco más para trabajar con compradores primerizos en estas situaciones, pero lamentablemente no es así.