Los 6 mejores sitios de estimación de viviendas de 2020

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Nadie maneja mejor su mercado local que los agentes de bienes raíces que ayudan a las personas a comprar y vender casas allí. Y afortunadamente, la mayoría de los agentes estarán encantados de ayudarlo a calcular el valor estimado de su casa de forma gratuita o sin costo alguno con la esperanza de que cuando esté listo para vender, sean los primeros a quienes llame. Redfin es una agencia inmobiliaria que ofrece a los compradores y vendedores de viviendas acceso a agentes inmobiliarios con descuento de servicio completo y proporciona herramientas en línea como un estimador del valor de la vivienda. Seleccionamos Redfin como el sitio web de estimaciones de viviendas más preciso debido a la forma en que actualiza los datos a lo largo del día y su bajo margen de error para los precios de las viviendas. Zillow no está tratando de ocultar las imperfecciones de sus Zestimates a los consumidores, y tampoco puede esperar estimaciones perfectamente precisas de los sitios de la competencia.

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A) Explica por qué a pesar de toda la información disponible en Internet, sus agentes inmobiliarios locales siguen teniendo la llave maestra para un asesoramiento de valoración realmente preciso. En los mercados fríos, software almacen de obras lo que los compradores estarán dispuestos a pagar estará por debajo de lo que se han vendido casas similares recientemente, pero potencialmente por encima de lo que históricamente se han vendido casas similares.

Tiburón de propiedad

  • Esto se debe a que los tasadores miran precios de venta comparables en su vecindario cuando estiman el valor de su casa.
  • Los atributos físicos y la ubicación de la casa, así como las condiciones del mercado, también se tienen en cuenta en la fórmula, según Zillow.
  • Esto significa que la mitad de los Zestimates estaban dentro del 4,3% del precio de venta final, mientras que la mitad no alcanzó la marca en más del 4,3%.
  • Una de las primeras cosas que miran los agentes inmobiliarios, tasadores y posibles compradores de vivienda es el precio de venta histórico de la propiedad.
  • En conjunto, la información sobre las ventas recientes y los precios de venta ayudan a determinar el valor de una casa.
  • Una ejecución hipotecaria cerca de su casa perjudica el valor de la propiedad de su casa.

Un agente inmobiliario competente será su aliado más útil a la hora de acceder correctamente a cuánto estarán dispuestos a pagar los compradores por su vivienda. En Londres, encontrará que muchos agentes inmobiliarios lo utilizan ampliamente para valorar propiedades. Como se ha comentado, las casas valen lo que los compradores están dispuestos a pagar. Como software almacen mencionamos anteriormente, el Registro de la Propiedad de HM es donde se registran los precios de venta de las transacciones inmobiliarias del Reino Unido. Los agentes que atienden su parche tendrán diferentes niveles de contacto directo con los compradores activos en su rango de precios (es decir, los compradores que estarán interesados ​​en su casa).

Esta es la “forma del vendedor inteligente” porque cuando los compradores estiman el tiempo, los materiales y el costo necesarios para arreglar algo, generalmente sobreestiman el costo real entre 2 y 4 veces. La idoneidad de ese agente inmobiliario para vender una propiedad como la suya. Qué compradores estarán dispuestos a pagar por su casa; en el mercado actual (es decir, lo que creen que vale) se determinará comparando su casa con las demás que están a la venta en este momento. Nos hemos asociado con el servicio de comparación de agentes inmobiliarios GetAgent para ayudarlo a descubrir qué agentes locales le brindarán las valoraciones GRATUITAS más precisas. Y también, la validación de nuestra capacidad para formarnos una opinión precisa de lo que los compradores estarían dispuestos a pagar en el mercado actual.

La guía definitiva para los vendedores de viviendas en el Reino Unido

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Por contradictorio que parezca, las propiedades con un precio inicial superior al “valor de mercado” tienden a venderse por menos de lo que podrían tener si sus precios originales hubieran parecido más atractivos para los compradores.