¿Los colores de pintura afectan la tasación de una casa?

Antes de entrar en las causas de las burbujas inmobiliarias y qué las hace explotar, es importante comprender la burbuja inmobiliaria en sí misma. Por lo general, comienzan con un aumento en la demanda de vivienda, a pesar de la limitada cantidad de inventario disponible.

Varios profesionales de la industria han argumentado que no se trata de una burbuja y que los precios de la vivienda tienen el potencial de seguir subiendo en línea con el crecimiento de los ingresos. Algunos comentaristas han culpado al aumento de los precios de las propiedades a las restricciones de los gobiernos estatales sobre el suministro de tierras, lo que eleva el costo de la tierra, los lotes y, por lo tanto, las casas. Algunos también han culpado a las reglas de planificación por actuar para restringir la oferta de viviendas.

Combinado con las caídas significativas en Australia Occidental desde 2014 debido a la caída de los precios de los recursos globales, existe una creciente evidencia de que la burbuja inmobiliaria está entrando en la fase de corrección. El precio de la vivienda, como el precio de cualquier bien o servicio en un mercado libre, se rige por la ley de oferta y demanda. En ausencia de algún desastre natural que pueda disminuir la oferta inmediata de viviendas, los precios suben cuando la demanda tiende a superar las tendencias de la oferta. La oferta de vivienda también puede tardar en reaccionar a los aumentos de la demanda porque se necesita mucho tiempo para construir o reparar una casa, y en áreas altamente desarrolladas simplemente no hay más terrenos para construir. Entonces, si hay un aumento repentino o prolongado en la demanda, los precios seguramente subirán.

En diciembre de 2008, el gobierno federal introdujo una legislación que relajaba las reglas para los compradores extranjeros de propiedades australianas. Según los datos de FIRB publicados en agosto de 2009, la inversión extranjera en bienes raíces australianos había aumentado en más del 30% en lo que va del año. Un agente dijo que “los inversionistas extranjeros las compran para comprar un banco, no para alquilarlas. Las casas simplemente están vacías porque buscan el crecimiento del capital”. La inmigración en Australia ha contribuido a ingresos más altos debido a un mayor crecimiento económico debido a que los migrantes tienden a estar en edad de trabajar, tienen un alto nivel de educación y tienen menos derecho a la asistencia social que los ciudadanos en algunos casos antes de obtener la ciudadanía. Se ha observado la influencia de las tasas de interés y la política bancaria en los precios inmobiliarios.

El movimiento ascendente o descendente de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios tiene una correlación directa con la apreciación inmobiliaria. Cuando aumenta el costo de los préstamos, la demanda de viviendas se ralentiza porque menos compradores pueden permitirse las EMI más altas. Del mismo modo, cuando las tasas de interés de los préstamos hipotecarios disminuyen notablemente, la asequibilidad aumenta y el sentimiento del mercado mejora, lo que genera una mayor demanda de compra de propiedades residenciales.

  • Desde 2012, los precios han vuelto a subir con fuerza en relación con los ingresos y los alquileres.
  • Una burbuja inmobiliaria es una forma de burbuja económica que normalmente se caracteriza por un rápido aumento de los precios de mercado de los bienes inmuebles hasta que alcanzan niveles insostenibles en relación con los ingresos y los alquileres, y luego disminuyen.
  • En junio de 2014, el Fondo Monetario Internacional informó que los precios de la vivienda en varios países desarrollados están “muy por encima de los promedios históricos” y que Australia tenía la tercera relación precio-ingreso de la vivienda más alta del mundo.

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Una burbuja inmobiliaria es una forma de burbuja económica que normalmente se caracteriza por un rápido aumento de los precios de mercado de los bienes inmuebles hasta que alcanzan niveles insostenibles en relación con los ingresos y los alquileres, y luego disminuyen. Desde 2012, los precios han vuelto a subir con fuerza en relación con los ingresos y los alquileres. En junio de 2014, el Fondo Monetario Internacional informó que los precios de la vivienda en varios países desarrollados están “muy por encima de los promedios software almacen históricos” y que Australia tenía la tercera relación precio-ingreso de la vivienda más alta del mundo. En junio de 2016, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos informó que el auge de la vivienda en Australia podría terminar en un aterrizaje inmobiliario “dramático y desestabilizador”. En diciembre de 2018, Sydney y Melbourne, junto con algunas ciudades regionales, han experimentado caídas de precios de hasta un 10% durante el año, con un pronóstico adicional del 10-20% en un futuro próximo.

Las tasas hipotecarias más bajas no necesariamente tienen una relación directa con los precios de las viviendas, aunque nos gustaría pensar que sí. Cuando las tasas son bajas, los consumidores están más dispuestos y pueden permitirse endeudarse más. Sin embargo, el aumento de las tasas de interés tiende a provocar una demanda más débil por parte de los compradores. Es posible que algunos ni siquiera se detengan a ver su casa abierta si no les gusta cómo se ve desde el exterior. Poner un exterior de piedra es una actualización difícil y costosa, pero agregar un revestimiento de piedra manufacturado cuesta mucho menos y ayuda a aumentar el valor de su hogar.

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La demanda aumenta aún más cuando los especuladores ingresan al mercado, lo que hace que la burbuja sea más grande a medida que adquieren propiedades de inversión y se recuperan. Con una oferta limitada y tanta demanda nueva, los precios naturalmente aumentan. Westpac Bank elevó de forma independiente las tasas de su hipoteca variable estándar en 20 puntos básicos frente al Banco de Reserva de Australia.