Mitos de tasación que creen demasiados vendedores

Con respecto a una foto del garaje, es posible que el cliente no requiera una foto del garaje, lo que podría explicar por qué no está allí. Muchos clientes de prestamistas requieren una foto del calentador de agua, por lo que si el tasador tiene una foto del calentador de agua, eso puede mostrar que el tasador accedió al garaje. Con respecto a las grietas, es difícil decir qué estaba pensando el tasador. No estoy seguro de si cuestionar al tasador / tasación lo llevaría a recuperar su depósito de alguna manera.

Para un préstamo de la FHA, el tasador tendrá que observar los electrodomésticos para asegurarse de que funcionen bien, así como observar y probar los sistemas. Es mejor si el tasador puede hacer todo al mismo tiempo durante la inspección, pero eso no siempre sucede. Un prestamista puede enviar a un tasador para verificar que se hayan realizado todas las reparaciones. Tenga en cuenta que esto puede costar tiempo para la transacción y dinero para el comprador.

Precios de la vivienda

do appliances count in a home appraisal

Al ver el ático, los tasadores se aseguran de que haya rejillas de ventilación, que no haya daños, que no haya cables expuestos o deshilachados y que la luz del sol no esté atravesando. Al inspeccionar el espacio de acceso, los tasadores se aseguran de que no haya signos de agua estancada o cualquier otro problema de soporte de la base.

Es increíblemente vago y parece no tener nada que ver con la integridad estructural. Mi novio, con quien voy a comprar la casa, es ingeniero y él mismo revisó la terraza. En términos de los estándares de la FHA, software construccion las manchas están bien, especialmente si son leves. Pero si el tasador considera que hay algún tipo de problema de salud debido a las manchas, es probable que se requiera un nuevo revestimiento de piso.

Se deben eliminar los escombros excesivos en el ático o en el espacio de acceso. Un amigo me llamó recientemente para compartir su experiencia con un tasador. Tasaciones de bienes raíces para divorcio, liquidación de sucesiones, préstamos, apelación de impuestos sobre la propiedad, pre-listado y más.

  • ¿O el vendedor puede reparar algunos de los artículos ahora?
  • ¿O posiblemente el vendedor descontará el precio para tener en cuenta el costo de las reparaciones?
  • O si realmente quiere la casa pero no tiene el capital para hacer las reparaciones, ¿puede cambiar a un préstamo FHA 203K para que algunas de estas reparaciones se incluyan en el precio de compra?
  • Le deseo lo mejor al considerar sus opciones.

Si se encuentra en el área de Birmingham, los tasadores de la FHA probablemente tendrán acceso a un informe de plagas durante cada evaluación, mientras que ese no es el caso aquí en California. A veces los obtenemos y otras veces no, y los prestamistas tampoco los requieren. Los problemas cosméticos menores, como la alfombra manchada o la necesidad de pintura interior, están bien. La casa no tiene que ser perfecta, pero si hay problemas que afectan la salud y la seguridad o la viabilidad económica a largo plazo de la propiedad, entonces esos problemas deben subsanarse. Los áticos y espacios de acceso deben ser vistos como mínimo desde el hombro hacia arriba por el tasador.

do appliances count in a home appraisal

He hecho esto en ocasiones cuando una alfombra está MUY sucia por los animales. No solo el olor es terrible, sino que es un problema de seguridad muy cuestionable si los niños se arrastran por el piso, etc.

En términos de valor, si tuviera una alfombra nueva, la casa podría valer más. Si las manchas son pequeñas, no me preocuparía. No es probable que el tasador le dé un peso increíblemente fuerte a la alfombra mientras ignora el resto de la casa. Eventualmente habrá que instalar electrodomésticos. Si aún no los tiene allí, simplemente dígale al tasador qué habrá y qué calidad habrá para que el tasador pueda medir la calidad y el estado.

El proceso de tasación de la vivienda

Supongo que podría pedirle al prestamista que le pida al tasador que corrija las grietas o que le pregunte por qué no se abordaron. Pero incluso si el tasador le responde, las grietas siguen ahí y es posible que no se sienta cómodo con ellas pase lo que pase. Si le preocupa la integridad estructural, ¿tal vez deba participar un ingeniero o un tipo diferente de profesional calificado? También le pediría al constructor que me explique por qué están ahí las grietas.