¿Por qué el tasador solo pasó 15 minutos en su casa?

– cómo se ve su casa desde la calle – es su primera oportunidad de causar una buena impresión, dice James Murrett, presidente del Appraisal Institute, una asociación profesional para tasadores de bienes raíces. El exterior de una casa debe hacer que un posible comprador quiera entrar por la puerta principal. Compré mi primera casa hace 3 meses bajo FHA.

Los prestamistas hipotecarios casi nunca prestan por más del valor de tasación de una vivienda. Sin embargo, su casa también tiene un valor de mercado y un valor tasado para sus impuestos a la propiedad. El valor de mercado de una vivienda es el precio que la vivienda software mantenimiento puede obtener de los compradores dispuestos, dispuestos y capaces en su mercado. Idealmente, los valores tasados, de mercado y tasados ​​de su casa deben ser similares entre sí, aunque a veces difieren. Un tasador ve una casa en términos bastante sencillos.

Lista de verificación de tasación de viviendas de un vendedor: cómo causar una gran impresión

Los tasadores de viviendas observan artículos como techos gastados o cocinas nuevas. Las casas se pintan para satisfacer los gustos de los propietarios, después de todo, y se pueden volver a pintar fácilmente para adaptarse a los gustos de los nuevos propietarios. Una o dos horas es el tiempo promedio empleado en la mayoría de las tasaciones de propiedades. Debería recibir el informe en un promedio de tres a siete días hábiles. La cantidad de tiempo que lleva completar una tasación puede depender del tipo de informe, el tamaño de la propiedad y otros factores.

Por lo general, los tasadores evalúan las casas en función de sus estados individuales de reparación y mejora en comparación con las casas comparables a su alrededor. En otras palabras, un tasador evalúa su casa en relación con casas similares en su vecindario para llegar a una opinión de valor.

Debido a que lo mejor para el prestamista es obtener una buena tasación, el prestamista tendrá una lista de tasadores acreditados que haya contratado en el pasado para discernir el valor de una vivienda. Tanto el prestamista como el constructor pueden quedarse atascados con una serie de solicitudes de préstamo que no se cierran, lo que cuesta tiempo y dinero. Una brecha de retroalimentación: el tasador de VA debe notificar al prestamista sobre un valor bajo que no respalda el préstamo al menos tres días antes del cierre, pero no el alcance de la brecha. El constructor puede apresurarse a encontrar composiciones adicionales, con una probabilidad muy baja de afectar el resultado final. En el caso de préstamos convencionales y de la FHA, los constructores ven la tasación completa con la oportunidad de señalar errores y proporcionar información adicional.

  • También hay formas de mejorar el valor de tasación de una vivienda, como hacer las reparaciones necesarias, pero las características cosméticas de las casas no afectan realmente el valor de tasación.
  • Las comodidades de la casa, la cantidad de dormitorios y baños, la funcionalidad del plano de planta y los pies cuadrados también son factores clave para evaluar el valor de la casa.
  • Hay ocasiones en las que los propietarios necesitan que se realicen tasaciones en sus casas.
  • El tasador debe realizar una inspección visual completa del interior y el exterior y anotar cualquier condición que afecte negativamente el valor de la propiedad, como las reparaciones necesarias.

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Luego, el comprador paga la tasa de tasación en los costos de cierre. Si los vendedores están motivados, pueden pagar la tasación para respaldar el precio de venta, lo que beneficia al comprador al reducir los costos de cierre y transacción. Por lo general, el prestamista o la organización financiera contratará al tasador.

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El contrato de préstamo normalmente contiene un valor fijo para la tasación de la propiedad. Quien contrata el préstamo paga la tasación, salvo que el contrato especifique lo contrario.

Factores que afectan la tasación de su casa

Si su casa es una morada estilo rancho de ladrillos de tres habitaciones, por ejemplo, su tasador la compara con casas similares tipo rancho de ladrillos de tres habitaciones. Los tasadores no miran los colores, interiores o exteriores, las casas lucen deportivas al determinar sus valores de tasación. Los colores de una casa, al igual que sus cortinas y cuadros, son cuestiones subjetivas de gusto, y los tasadores no evalúan el gusto al determinar el valor de la vivienda.