¿Qué buscan los tasadores de viviendas en una casa?

No me sorprende en absoluto que vea esto en algunos agentes inmobiliarios. ¡Un buen agente de bienes raíces debe estar allí para representar sus mejores intereses en la venta! Una de las cosas que un agente de bienes raíces puede hacer que es útil para un tasador de bienes raíces es tener propiedades comparables a la mano.

Lo que buscan los tasadores de viviendas: factores externos de la casa

John, la pregunta que se hizo fue sobre deshacerse del PMI después de la venta, por lo que su comentario no se aplica a esta situación. No necesita una tasación si tiene un 22 por ciento de equidad en la vivienda. Estoy de acuerdo con usted en que tiene poco sentido proporcionar datos de ventas comparables que no se apliquen a la propiedad en cuestión.

Básicamente, un tasador utilizará datos de mercado de la mayoría de las casas similares que se han vendido dentro de una cierta distancia de su casa durante los últimos seis meses. Los tasadores generalmente no usarán software tintorerias ningún dato por más de seis meses. Cuanto más antiguos sean los datos, menos precisos serán para determinar los valores inmobiliarios actuales. Idealmente, los datos deberían ser de tres meses o menos si es posible.

house value

  • Redfin afirma que sus estimaciones son muy precisas, con una tasa de error media de solo 1,77%.
  • La estimación de Redfin es un cálculo determinado del valor individual de una vivienda en el mercado.
  • Redfin tiene cuidado de señalar que sus estimaciones son solo un lugar para comenzar y no pueden reemplazar una tasación real o el juicio de un agente inmobiliario profesional.
  • Con acceso completo al MLS, Redfin utiliza los datos que pueden obtener sobre una casa, así como datos basados ​​en propiedades vendidas recientemente en el área para determinar una valoración bastante precisa.
  • Básicamente, un tasador utilizará datos de mercado de la mayoría de las casas similares que se han vendido dentro de una cierta distancia de su casa durante los últimos seis meses.

La estimación de Redfin es un cálculo determinado del valor individual de una vivienda en el mercado. Redfin afirma que sus estimaciones son muy precisas, con una tasa de error media de solo 1,77%. Con acceso completo al MLS, Redfin utiliza los datos que pueden obtener sobre una casa, así como datos basados ​​en propiedades vendidas recientemente en el área para determinar una valoración bastante precisa. Redfin tiene cuidado de señalar que sus estimaciones son solo un lugar para comenzar y no pueden reemplazar una tasación real o el juicio de un agente inmobiliario profesional. Pero también afirman que su estimador del valor de la vivienda en línea es el más preciso que existe.

Preguntas para hacerle a un agente de bienes raíces

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Los valores de las propiedades suben y bajan, influenciados por las condiciones actuales del mercado y la economía en general. Cuando un agente de bienes raíces pone una propiedad a la venta, necesita determinar un valor de mercado justo para ayudar al vendedor a establecer un precio de lista. Zillow no está tratando de ocultar las imperfecciones de sus Zestimates a los consumidores, y tampoco puede esperar estimaciones perfectamente precisas de los sitios de la competencia. El punto es que los propietarios utilicen los precios de Zestimates como una pauta general y contrasten estas cifras con otras fuentes. Un análisis de mercado comparable de un agente inmobiliario local y una tasación profesional de la casa son las mejores formas de conocer su valor.