Tasación de refinanciamiento

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Por lo tanto, el comprador de vivienda puede comprar efectivamente una casa que termine cumpliendo con los estándares mínimos, aunque la condición actual no calificaría para financiamiento. Esta es una salvaguarda para el prestamista y también para el comprador que puede no tener $ 100,000 en efectivo reservados. Hablé con alguien de HUD por teléfono a principios de este año y les hice esta misma pregunta.

La persona que habló por teléfono dijo que es necesario cubrir el piso. Sin embargo, es posible que algunos tasadores no soliciten reparación porque no es un problema de salud y seguridad, y tampoco es un problema de comerciabilidad.

Sin embargo, tengamos en cuenta que un gran reparador podría ser el más adecuado para un préstamo de reparación, como un préstamo FHA 203K o un préstamo Homestyle software compra venta de Fannie Mae. Estos tipos de préstamos pueden manejar una propiedad reparadora esencialmente aumentando el precio de compra por las reparaciones más necesarias.

Lo que buscan los tasadores de viviendas: ¿Cuál es el estado general de la casa?

No creo que me haya encontrado con este problema antes, aunque cuando pienso en esto a través del lente de los estándares de la FHA, tengo algunas ideas. Primero, la pintura defectuosa es típicamente algo que los tasadores buscan en el exterior, aunque los estándares del HUD también se aplican en el interior. La verdad es que no sé lo suficiente sobre este tipo de pintura para conocer los ingredientes. Mi sensación es que es un poco diferente cuando se considera la madera frente a la mampostería porque la madera puede deteriorarse si no está sellada.

Sin embargo, el tasador puede o no llamarlo. No es que los tasadores sean exigentes, sino que los estándares de la FHA son exigentes. La pintura defectuosa es un gran problema para FHA / HUD, por lo que si el tasador aún observa que la pintura se está desconchando después de regresar, lo más probable es que tenga que reparar el problema.

  • Además, a veces hay formas de hacer reparaciones en situaciones como esta, por lo que tal vez su agente tenga algunas ideas sobre cómo hacerlo cuando el propietario dice que no y el banco dice que no.
  • No debería suceder, pero a veces sucede por cualquier motivo.
  • Sé que vi una venta corta reciente en la que el banco se encargó de las reparaciones y el propietario no hizo nada.
  • Solo quería aclarar que tiene que estar funcionando si está ahí.

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Algunas casas también tienen un esmalte sobre el concreto, por lo que una regla como esta parece un poco arcaica en mi mente, ya que el concreto podría ser el aspecto deseado en algunos casos. Cualquiera que sea el caso, por lo que me han dicho y entiendo, técnicamente la FHA establece que debería haber un revestimiento de piso.

Digo esto porque la longevidad económica no es un problema aquí con si la mampostería está pintada o no. Por lo tanto, aunque podríamos tener un problema con la “madera desnuda”, no tenemos el mismo problema con la mampostería. Sin embargo, creo que me preocuparía un poco la pintura descascarada en caso de que hubiera un problema de seguridad por alguna razón. Podría recomendar pintarlo solo para estar seguro.

Lista de verificación de tasación de viviendas de un vendedor: cómo causar una gran impresión

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O no hagas nada, pero prepárate para pintar en caso de que el tasador lo diga. Menciono esto solo para decir que algunas propiedades simplemente no podrán financiarse con el financiamiento software inventario tradicional porque se necesitan demasiadas reparaciones. Al mismo tiempo, comprendamos que hay muchas propiedades que funcionarán para el financiamiento tradicional y de la FHA.