¿Una casa desordenada recibe una valoración menor?

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Sería interesante ver si el tasador los menciona o no. En cuanto al aire acondicionado, puedo entender que el tasador no pueda probarlo si hace demasiado frío, pero en una situación como esta, seguro que es lamentable que la venta se lleve a cabo sin que la unidad funcione. No estoy seguro de cuál es el procedimiento software construccion por parte del VA cuando hace demasiado frío como este, pero parece que el tasador al menos informó a todos sobre la dificultad de la prueba. Solo desearía que el clima no fuera un problema. Mi prometido y yo estamos buscando comprar nuestra primera casa y queremos usar un préstamo garantizado por la FHA.

Ella pensó que la inspección de la FHA cubriría los elementos principales. El banco que estaba involucrado no quería hacer ninguna reparación a la propiedad, por lo que probablemente esté atascada, pero le pediré que se lo señale a su agente de préstamos y al agente inmobiliario. Afortunadamente, es una casa pequeña y la mayor parte del cableado es accesible en el sótano y tengo amigos electricistas que pueden ayudarme a hacer el trabajo. Siendo realistas, si solo hay algunos lugares para lijar y teñir, eso puede ser mucho mejor para que pueda hacer un trabajo de reparación rápido de vez en cuando, lijar y volver a teñir en el camino. El oficial de préstamos debe poder comunicarse con el departamento de tasación para que se le pueda pedir al tasador que aclare.

En todas mis conversaciones telefónicas con la FHA, han tenido bastante claro que la falta de piso es un problema que les gustaría que los tasadores llamaran. Personalmente, no siempre estoy de acuerdo con esto, pero no establezco las reglas. Para el contexto en el lado de la tasación de las cosas, el tasador no puede detectar ningún error en la casa a menos que vea algo que parezca un problema. Esto tiene sentido ya que un tasador no es un inspector de plagas. Tenga en cuenta que el informe de tasación tiene un lugar donde se pueden enumerar las canaletas o no, dependiendo de si están allí.

Los tasadores de VA creen que están protegiendo a los veteranos de pagar de más por las casas y se lo han dicho a nuestros contactos de constructores. Creemos que también están interesados ​​en proteger a la agencia y, en última instancia, a los contribuyentes, de las pérdidas que podrían surgir de estos préstamos sin pago inicial. Contactamos a los gerentes del programa de préstamos hipotecarios de VA, quienes declararon que no están autorizados a abordar nuestras inquietudes. Los agentes inmobiliarios y los vendedores de casas de reventa también se quejan de esto y, a veces, recurren a retirar una casa de la lista hasta que se acaba el tiempo. En un ejemplo reciente, una tasación fue de $ 11,000 o un 8% en una casa de $ 138k en California.

Las tasaciones requeridas para cerrar los préstamos de VA tienen como objetivo proteger a los veteranos de pagar en exceso, pero terminan impidiendo que muchos compren las casas que desean. Debido al momento oportuno, las familias de veteranos pueden verse devastadas por la cancelación de la compra de su vivienda solo unos días antes del cierre programado y la mudanza. Es probable que esto sea mencionado porque puede percibirse como un problema de comerciabilidad.

Lista de verificación de tasación de viviendas de un vendedor: cómo causar una gran impresión

  • Es como un informe de inspección de la casa que hace que parezca que una casa se está cayendo a pedazos.
  • Personalmente, si me encontrara con una situación en la que me dijeran que la chimenea no era segura, necesitaría que un profesional calificado hiciera lo que sea necesario para que la chimenea sea segura.
  • Es evidente que algunos problemas deben solucionarse porque representan un riesgo, pero otros son simplemente elementos que no son ideales pero que en realidad no representan un problema.

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En ambos casos, el uso de compensaciones promedio en lugar de las compensaciones más bajas habría establecido el valor necesario para cerrar. El tiempo es un problema porque está muy cerca del día de cierre y mudanza.

Si se requiere que todos estos problemas funcionen para garantizar el préstamo de la FHA en primer lugar, ¿cómo pueden comprar la casa los posibles propietarios? Si tuviéramos 100K reservados, no estaríamos usando un préstamo para comprar la casa, simplemente pagaríamos en efectivo por la compra y las reparaciones.

Factores que afectan la tasación de su casa

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La casa fue construida en 1906, por lo que la probabilidad de que los principales sistemas mecánicos necesiten ser reemplazados por completo es bastante alta. Honestamente, anticipamos una revisión completa de la electricidad, la plomería, el HVAC y el techo como mínimo solo para hacer que la casa sea habitable. Esta es también mi fuente de confusión (¡sin mencionar mi frustración!).