¿Una casa desordenada recibe una valoración menor?

El tasador es horrible, por decir lo menos. Tardó una semana en obtener su tasación, lo que retrasó nuestro préstamo. Than Underwriting quería saber si era necesario hacer algo con la cubierta. Bueno, dijo que “los puntos ásperos deben lijarse y teñirse”.

Precios de la vivienda

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Para mí, parece que algunas de estas cosas están fuera del alcance de lo que un tasador notaría, especialmente si las cajas y los cables están enterrados en lo profundo del sótano. Aunque también parece que un tasador también habría captado algo de eso. Podría recomendarle hablar con su oficial de préstamos sobre el problema para ver si hay alguna solución. Este podría ser un caso en el que otra parte debería haber captado esto, aunque también existe la responsabilidad del comprador en algún lugar aquí. Sin embargo, realmente no soy un especialista en responsabilidad civil, así que tome mis palabras con un grano de sal.

No es que los tasadores sean exigentes, sino que los estándares de la FHA son exigentes. La pintura defectuosa es un gran problema para FHA / HUD, por lo que si el tasador aún observa que la pintura se está desconchando después de regresar, lo más probable software almacen es que tenga que reparar el problema. El tasador realmente no debería hacer la vista gorda ante algo como esto. Es de esperar que tampoco haya restos de pintura en el suelo. El tasador también lo buscará (debido a los estándares de FHA / HUD).

  • ¿Estás hablando de un informe de inspección de la vivienda o un informe de plagas?
  • Suena más como un informe de inspección de la vivienda que como un informe de tasación.
  • Esperando un buen resultado ya que el arrendador / propietario probablemente no bajará de precio.
  • Si hay algunas reparaciones muy importantes en el futuro, ¿tiene los fondos disponibles para manejarlas?

También puede considerar comunicarse con la FHA al 800-CALL-FHA para ver si tienen alguna idea o conocimiento para usted. Si es así, sería realmente sorprendente que no se mencionaran estos elementos. Tenga en cuenta que, lamentablemente, los tasadores tampoco suelen obtener copias de los informes de inspección de viviendas, por lo que es posible que el tasador aquí no haya tenido la ventaja de ver esa información.

A nosotros, como compradores, a menudo no nos gusta eso, pero el prestamista quiere asegurarse de que la propiedad esté en buenas condiciones y que valga la pena hacer un préstamo. Si el prestamista tuviera que recuperar la propiedad mediante una ejecución hipotecaria, ¿podría el prestamista venderla en su condición? Si no es así, y la propiedad es menos comercializable, es más riesgoso para el prestamista otorgar el préstamo. Mi prometido y yo estamos buscando comprar nuestra primera casa y queremos usar un préstamo garantizado por la FHA.

La casa fue construida en 1906, por lo que la probabilidad de que los principales sistemas mecánicos necesiten ser reemplazados por completo es bastante alta. Honestamente, anticipamos una revisión completa de la electricidad, la plomería, el HVAC y el techo como mínimo solo para hacer que la casa sea habitable. Esta es también mi fuente de confusión software almacen (¡sin mencionar mi frustración!). Si se requiere que todos estos problemas funcionen para garantizar el préstamo de la FHA en primer lugar, ¿cómo pueden comprar la casa los posibles propietarios? Si tuviéramos 100K reservados, no estaríamos usando un préstamo para comprar la casa, simplemente pagaríamos en efectivo por la compra y las reparaciones.

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El proceso de tasación de la vivienda

Ella no tuvo una inspección de la casa. Ella pensó que la inspección de la FHA cubriría los elementos principales. El banco que estaba involucrado no quería hacer ninguna reparación a la propiedad, por lo que probablemente esté atascada, pero le pediré que se lo señale a su agente de préstamos y al agente inmobiliario. Afortunadamente, es una casa pequeña y la mayor parte del cableado es accesible en el sótano y tengo amigos electricistas que pueden ayudarme a hacer el trabajo. En términos de responsabilidad, realmente no sé quién sería responsable si alguien.