Una fórmula para determinar el valor justo de mercado

house value

La estimación de Redfin es un cálculo determinado del valor individual de una vivienda en el mercado. Redfin afirma que sus estimaciones son muy precisas, con una tasa de error media de solo 1,77%. Con acceso completo al MLS, Redfin utiliza los datos que pueden obtener sobre una casa, así como datos basados ​​en propiedades vendidas recientemente en el área para determinar una valoración bastante precisa. Redfin tiene cuidado de señalar que sus estimaciones son solo un lugar para comenzar y no pueden reemplazar una tasación real o el juicio de un agente inmobiliario profesional. Pero también afirman que su estimador del valor de la vivienda en línea es el más preciso que existe.

Mis valores de mercado esperados están perfectamente en el medio de ambos rangos. Por supuesto, este sitio no ofrece mucha información sobre propiedades y no proporciona fotografías. Sin embargo, ofrece un rango de valor que podría esperar para la propiedad, así como los valores de las casas vecinas.

Lo que buscan los tasadores de viviendas: factores externos de la casa

Sin embargo, en North Kingstown, Rhode Island, ninguno de ellos funciona ni siquiera de cerca. Ese cálculo realmente no vale mucho por varias razones (por ejemplo, cantidad de tierra). Trabajan en áreas donde las casas son muy similares (por ejemplo, Plano, TX).

Los valores de las propiedades suben y bajan, influenciados por las condiciones actuales del mercado y la economía en general. Cuando un agente de bienes raíces pone una propiedad a la venta, necesita determinar un valor de mercado justo para ayudar al vendedor a establecer un precio de lista. Zillow no está tratando de ocultar las imperfecciones de sus Zestimates a los consumidores, y tampoco puede esperar estimaciones perfectamente precisas de los sitios de la competencia. El punto es que los propietarios utilicen los precios de Zestimates como una pauta general y contrasten estas cifras con otras fuentes. Un análisis de mercado comparable de un agente inmobiliario local y una tasación profesional de la casa son las mejores formas de conocer su valor.

Esto le da al vendedor una idea de lo que un comprador podría pagar por la propiedad. Una fórmula común para determinar esta cantidad es el enfoque de comparación de ventas, que compara la propiedad en cuestión con propiedades vendidas comparables. Nadie maneja mejor su mercado local que los agentes de bienes raíces que ayudan a las personas a comprar y vender casas allí. Al ofrecer su propia versión de una plataforma de valoración de viviendas en línea, estiman los valores de mercado de unos 110 millones de viviendas en todo el país.

  • A él y a otros agentes les gusta estar presentes durante la tasación para señalar cualquier peculiaridad o característica especial de la propiedad.
  • “En Chicago, por ejemplo, una casa unifamiliar tiene 19 pies de ancho.
  • Las estimaciones de Zillow y Redfin son diferentes por una serie de razones, pero quizás la más importante es que Redfin tiene en cuenta el precio de lista de una propiedad cuando realiza su estimación.
  • Si tiene una casa que mide 28 pies de ancho o 20 pies de ancho, debe asegurarse de que se lo comunique al tasador.

Hasta ahora, creo que el enfoque más razonable es observar la relación entre el precio de venta real y el valor tasado. Tienes que mirar las casas que se han vendido en tu rango de precios general, área habitable y tamaño de lote.

Su agente de bienes raíces puede traer las hojas de listado a la tasación y entregárselas al tasador. Un agente de ventas de bienes raíces suele preparar un análisis de mercado comparativo, o CMA, cuando solicita un acuerdo de cotización con un vendedor potencial.

Básicamente, un tasador utilizará datos de mercado de la mayoría de las casas similares que se han vendido dentro de una cierta distancia de su casa durante los últimos seis meses. Los tasadores generalmente no usarán ningún dato por más de seis meses. Cuanto más antiguos sean los datos, menos precisos serán para determinar los valores inmobiliarios actuales. Idealmente, los datos deberían ser de tres meses o menos si es posible.

John, la pregunta que se hizo fue sobre deshacerse del PMI después de la venta, por lo que su comentario no se aplica a esta situación. No necesita una tasación si tiene un 22 por ciento de equidad en la vivienda. Estoy de acuerdo con usted en que tiene poco sentido proporcionar datos de ventas comparables que no se apliquen a la propiedad en cuestión.

house value

No me sorprende en absoluto que vea esto en algunos agentes inmobiliarios. ¡Un buen agente de bienes raíces debe estar allí para representar sus mejores intereses software almacen en la venta! Una de las cosas que un agente de bienes raíces puede hacer que es útil para un tasador de bienes raíces es tener propiedades comparables a la mano.