Una fórmula para determinar el valor justo de mercado

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En conjunto, la información sobre las ventas recientes y los precios de venta ayudan a determinar el valor de una casa. Esto significa que la mitad de los Zestimates estaban dentro del 4,3% del precio de venta final, mientras software almacen que la mitad no alcanzó la marca en más del 4,3%. Realtor.com y Zillow generan gran parte de sus ingresos al proporcionar clientes potenciales a los agentes inmobiliarios, aprovechando la popularidad de cada sitio.

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Los compradores potenciales ven las casas en venta en el sitio; luego pueden comunicarse directamente con un agente o pedirle a un agente que se comunique con ellos sobre una propiedad. Un proceso similar funciona para aquellos que pueden buscar su propia casa en el sitio y luego preguntar sobre la venta. Para tener más confianza sobre en qué proyecto gastar su dinero, pregunte a un agente de bienes raíces local qué características están ayudando a que las casas se vendan por más en su área.

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Una fórmula común para determinar esta cantidad es el enfoque de comparación de ventas, que compara la propiedad en cuestión con propiedades vendidas comparables. Si está listo para vender, comience a mirar comparaciones y obtenga una estimación en línea al principio del proceso. Sin embargo, ninguna estimación es perfecta; el único valor que realmente importa es la cantidad que puede obtener de su comprador o del banco. Por supuesto, “¿cuánto vale mi casa?” se trata, en última instancia, de saber cuánto puede obtener si decide vender. Al ofrecer su propia versión de una plataforma de valoración de viviendas en línea, estiman los valores de mercado de unos 110 millones de viviendas en todo el país.

  • Redfin tiene cuidado de señalar que sus estimaciones son solo un lugar para comenzar y no pueden reemplazar una tasación real o el juicio de un agente inmobiliario profesional.
  • Los valores de las propiedades suben y bajan, influenciados por las condiciones actuales del mercado y la economía en general.
  • Redfin afirma que sus estimaciones son muy precisas, con una tasa de error media de solo 1,77%.
  • Cuando un agente de bienes raíces pone una propiedad a la venta, necesita determinar un valor de mercado justo para ayudar al vendedor a establecer un precio de lista.
  • La estimación de Redfin es un cálculo determinado del valor individual de una vivienda en el mercado.

Comience en línea, hable con un asesor de préstamos hipotecarios de Chase o visite nuestro Centro de aprendizaje. Recuerde, estas estimaciones de cuánto vale su casa son solo un punto de partida. Contrate a un tasador profesional u obtenga un análisis de mercado comparativo de un agente inmobiliario calificado antes de comprar o vender. El cálculo del valor de la vivienda utiliza datos recopilados por Zillow o Redfin. Los atributos físicos y la ubicación de la casa, así como las condiciones del mercado, también se tienen en cuenta en la fórmula, según Zillow.

“Le pagué en exceso con mi orden de pago, por favor envíe algo de vuelta”.

Conocer el valor de su casa es importante si decide refinanciar, pedir prestado contra el valor de su casa o vender su propiedad. El uso de un sitio web de estimaciones de viviendas para realizar algunas investigaciones puede ayudarlo a obtener una mejor perspectiva de su valor. Sin embargo, diferentes sitios web le mostrarán una amplia gama de números, con un margen de error de varios miles de dólares. Un agente de ventas de bienes raíces suele preparar un análisis de mercado comparativo, o CMA, cuando solicita un acuerdo de cotización con un vendedor potencial. Esto le da al vendedor una idea de lo que un comprador podría pagar por la propiedad.

Zillow no está tratando de ocultar las imperfecciones de sus Zestimates a los consumidores, y tampoco puede esperar estimaciones perfectamente precisas de los sitios de la competencia. El punto es que los propietarios utilicen los precios de Zestimates como una pauta general y contrasten estas cifras con otras fuentes. Un análisis de mercado comparable de un agente inmobiliario local y una tasación profesional de la casa son las mejores formas de conocer su valor. Chase tiene opciones de hipoteca de vivienda, pago inicial bajo y préstamos gigantes para comprar una casa nueva o refinanciar una existente. Nuestra línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda le permite utilizar el valor líquido de la vivienda para pagar mejoras en la vivienda u otros gastos.

¿Zillow o Redfin son más precisos?

El algoritmo de Zillow puede calcular automáticamente valores que se basan en puntos de datos enviados tanto por el público como por el usuario para cada propiedad. La verdadera precisión de un Zestimate variará según una serie de factores, incluida la ubicación de la propiedad y la cantidad y la información disponibles. Zillow actualiza Zestimates para cada hogar en su base de datos diariamente. Cuantas más ventas de viviendas haya en su área, más datos tendrá Zillow sobre cuánto piensan los compradores que valen esas viviendas.