Valoración de inmuebles

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El algoritmo de Zillow puede calcular automáticamente valores que se basan en puntos de datos enviados tanto por el público como por el usuario para cada propiedad. La verdadera precisión de un Zestimate variará según una serie de factores, incluida la ubicación de la propiedad y la cantidad y la información disponibles. Zillow actualiza Zestimates para cada hogar en su base de datos diariamente. Cuantas más ventas de viviendas haya en su área, más datos tendrá Zillow sobre cuánto piensan los compradores que valen esas viviendas.

El tasador puede estar altamente capacitado y tener un ojo agudo, pero aún así, no puede ver ciertas cosas. software mantenimiento Una de las cosas que los agentes inmobiliarios deberían hacer es facilitar el trabajo del tasador.

Lo que buscan los tasadores de viviendas: factores externos de la casa

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Tendrá que ajustar las diferencias entre su casa y las composiciones, como agregar valor al precio de la compensación si tiene más dormitorios que su casa o restar valor si su interior está desactualizado, por ejemplo. La cantidad que suma o resta depende de las condiciones de su mercado, que pueden variar ampliamente. Después de ajustar los valores, mire su composición más alta y más baja. Una estimación aproximada del valor de su vivienda se encuentra en algún punto intermedio.

Zillow también proporciona datos sólidos, como datos detallados en pies cuadrados, precios de venta para un área determinada y tendencias inmobiliarias. Esta herramienta es un punto de partida para determinar el valor de una vivienda. El valor de su casa es una combinación de variables reales y percibidas. Sin embargo, ninguna estimación es perfecta; el único valor que realmente importa es la cantidad que puede obtener de su comprador o del banco. Incluso podrán tomar determinaciones clave basadas en factores menos cuantificables, como el flujo y la funcionalidad de su plano de planta.

  • Los valores de las propiedades suben y bajan, influenciados por las condiciones actuales del mercado y la economía en general.
  • Zillow no está tratando de ocultar las imperfecciones de sus Zestimates a los consumidores, y tampoco puede esperar estimaciones perfectamente precisas de los sitios de la competencia.
  • Cuando un agente de bienes raíces pone una propiedad a la venta, necesita determinar un valor de mercado justo para ayudar al vendedor a establecer un precio de lista.
  • Idealmente, los datos deberían ser de tres meses o menos si es posible.
  • Cuanto más antiguos sean los datos, menos precisos serán para determinar los valores inmobiliarios actuales.
  • Los tasadores generalmente no usarán ningún dato por más de seis meses.

Haga una lista de todas las mejoras que le ha hecho a la casa y cualquier extra que crea que él o ella podría querer saber. Esto hará que el trabajo del tasador sea más fácil de realizar y garantizará que no se pierda nada en la tasación. Cuando un comprador no coopera después de recibir una tasación de bienes raíces baja, su último recurso para mantener la venta unida sería reducir el precio de venta de su vivienda para igualar el valor de tasación.

Los tasadores entienden que los valores inmobiliarios de Zillow no son precisos. De hecho, en muchos mercados están tan lejos que se pregunta por qué demonios Zillow querría tener información tan inexacta en un sitio excelente para proporcionar datos inmobiliarios.

A él y a otros agentes les gusta estar presentes durante la tasación para señalar cualquier peculiaridad o característica especial de la propiedad. “En Chicago, por ejemplo, una casa unifamiliar tiene 19 pies de ancho. Si tiene una casa que mide 28 pies de ancho o 20 pies de ancho, debe asegurarse de que se lo comunique al tasador. Eso va a ser muy diferente, especialmente en un lugar como Chicago que tiene lotes de 25 pies ”, dijo Valdez. Las estimaciones de Zillow y Redfin son diferentes por una serie de razones, pero quizás la más importante es que Redfin tiene en cuenta el precio de lista de una propiedad cuando realiza su estimación.

Su agente de bienes raíces puede traer las hojas de listado a la tasación y entregárselas al tasador. Un agente de ventas de bienes raíces suele preparar un análisis de mercado comparativo, o CMA, cuando solicita un acuerdo de cotización con un vendedor potencial.

Esto le da al vendedor una idea de lo que un comprador podría pagar por la propiedad. Una fórmula común para determinar esta cantidad es el enfoque de comparación de ventas, que compara la propiedad en cuestión con propiedades vendidas comparables. Nadie maneja mejor su mercado local que los agentes de bienes raíces que ayudan a las personas a comprar y vender casas allí. Al ofrecer su propia versión de una plataforma de valoración de viviendas en línea, estiman los valores de mercado de unos 110 millones de viviendas en todo el país.

Preguntas para hacerle a un agente de bienes raíces

Entonces, si vive en un mercado de moda en el Área de la Bahía de San Francisco, su Zestimate podría ser más preciso que si vive en un pueblo rural donde la gente permanece en sus hogares durante décadas y las ventas son raras. Una vez que haya elegido propiedades comparables, las cosas se complican un poco.