Valores de las casas en Estados Unidos

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Vea: La fórmula secreta para estimar el valor de su casa

Nunca antes había habido algo así, por lo que es difícil saber cómo saldrá todo. Reclame su vivienda y obtenga información sobre el valor de su vivienda. Fijar el precio de su casa por debajo del valor de mercado en un intento de despertar el interés y generar múltiples ofertas también puede ser contraproducente. Por supuesto, esa estrategia podría funcionar en el mercado de un gran vendedor, pero la infravaloración de su casa con frecuencia lleva a los compradores a asumir que su casa vale solo su precio de lista, dice Dossman. Además, evite poner su casa en una lista con una cantidad de dólares impar (por ejemplo, $ 999,000 en lugar de $ 1 millón).

El informe proporciona dos valores de mercado estimados para una vivienda, ambos de proveedores líderes. Aunque estas herramientas en línea utilizan datos que están disponibles públicamente, algunos datos son más valiosos que otros. Por ejemplo, los estados de no divulgación (estados que no requieren la divulgación de ventas) no tendrán datos de ventas en sus registros públicos, lo que puede dificultar la elaboración de una estimación precisa.

Los sitios web de estimaciones de hogares generalmente recopilan su información de lugares como MLS y registros públicos. Por ejemplo, Zestimate de Zillow se basa en información disponible públicamente y utiliza un cálculo patentado para obtener el valor de mercado de una vivienda. Otras empresas utilizan tecnología software trazabilidad de inteligencia artificial similar, pero las fórmulas pueden diferir de un sitio web a otro, por lo que es posible que vea una variedad de estimaciones de precios. Sin embargo, no les da a los usuarios una estimación definitiva como lo hacen otros sitios web, por lo que tendrá que ir a otro lado para eso.

Lo que nos gusta es que los propietarios de viviendas que planean refinanciar pueden utilizar las herramientas de Trulia, como la calculadora de refinanciamiento y la búsqueda de prestamistas. El margen de error de las viviendas fuera del mercado dependerá de la precisión de los registros públicos y los datos históricos. Zillow utiliza software mantenimiento datos disponibles públicamente, como información de varios servicios de cotización, registros de tasadores de impuestos y del condado y corretaje de bienes raíces. Zillow actualiza su información diariamente y las estimaciones tienen un margen de error del 1,9% para las viviendas en el mercado y del 7,5% para las que no lo están.

  • Y hay una variedad de formas de hacerlo, muchas de las cuales son gratuitas y están al alcance de la mano en línea.
  • Ya sea que esté considerando comprar una casa nueva o refinanciar su propiedad existente, obtener una imagen clara del valor de la casa es un factor crítico para tomar la decisión correcta.
  • O tal vez no quiera vender su casa en este momento, pero simplemente siente curiosidad por saber cuánto vale su casa y si su inversión en bienes raíces ha aumentado de valor (lo que ameritaría una muy merecida palmada en la espalda).
  • Aquí le mostramos cómo encontrar ese número mágico y por qué tener una estimación precisa es importante si desea vender su casa o ser dueño de ella a largo plazo.
  • Si está esperando vender su casa, conocer el valor de su propiedad es esencial para fijar el precio correcto y hacer que los compradores muerdan.

Por ejemplo, una casa que está actualmente en el mercado por $ 245,000 está dentro del rango de $ 240,345 a $ 249,655 en valor. Ya sea que esté determinando cuánta casa puede pagar, estimando su pago mensual con nuestra calculadora de hipotecas o buscando precalificar para una hipoteca, podemos ayudarlo en cualquier parte del proceso de compra de una vivienda.

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La composición más precisa es una casa cercana, similar a la suya en metraje cuadrado, y que tiene la misma cantidad de dormitorios y baños. (Idealmente, el tamaño del lote también es equivalente, pero eso es más importante en áreas rurales, donde las casas están ubicadas en varios acres). Una vez que su agente encuentra algunas comparaciones, promedia esas cifras para llegar a una línea de base de su propia casa. Los agentes inmobiliarios se especializan en responder la pregunta “¿Cuál es el valor de mi casa?” para sus clientes, lo que hacen mediante la ejecución de un análisis de mercado comparativo. Este proceso implica encontrar propiedades similares (“comps”) que se vendieron en los últimos 90 días.